福岡県北九州市八幡東区の解体業者の探し方!見積もりで相場を知って安い料金を選ぶのがおすすめ

解体業者 北九州市福岡県

実家が古くなり空き家になったまま放置していると老朽化が加速していきます。 空き家にしていると不審者が住み着いたり、空き巣に入られたりしてセキュリティー的にも良くないです。

わかっているけど、空き家を解体するのも費用が掛かるし、福岡県北九州市八幡東区の解体工事をどこに頼んでよいのかもわからないので困っていませんか?

解体工事の相場が分からないですし、費用は数百万円かかることが多いです。

解体工事を福岡県北九州市八幡東区の不動産や経由で頼むと、不動産や経由で解体業者にお願いすることになるので中間マージンの費用が高くなるので損をしますよ。

解体業者のトラブルの例

解体業者 トラブル

解体業者は、親切で適正価格の解体工事をしているとは限りません。
残念ながら悪徳業者も淘汰されていないのが現状です。

  • 不法投棄して廃棄物処理を適切に行っていない
  • 見積もり以外の多額の費用を請求された、
  • 解体工事の途中で追加費用が発生し、追加費用の支払いをしないと工事を中断する、
  • 解体工事の期間が計画通り終わらない、
  • 解体工事の作業員の態度が悪く、怖い
  • ご近所への挨拶なしで解体工事を始めた
  • 早朝や夜中に解体工事をする
  • 防音や粉じん対策しない

などのトラブルが発生することがあるようです。

特に、解体業者があなたの知らない所で、廃棄物処理を不法投棄すると、施主(依頼主)が罰せられるケースもあるので、優良業者を何としても探さないといけないと感じてます。

テレビのコマーシャルやラジオのCMで信頼できそうに感じる住宅のハウスメーカーや家を買った不動産屋さん、近所の不動産屋さん、リフォーム会社に相談することが多いと思います。

逆に信頼できる人を探す方法が分からないと感じていませんか?

解体業者に直接見積もりを出すことで、中間マージンや解体に必要な重機の手配、運搬費、廃棄物の処理費用など、明瞭会計に近づくと思います。

でも、解体業者の探し方が分からないと思いますので、福岡県北九州市八幡東区の解体業者の探し方をシェアしますね。

福岡県北九州市八幡東区の解体業者の探し方

解体業者 探し方

一番初めに言えることは、あなたの地域の解体業者さんに2~3社の解体工事の見積もりを取ることです。

解体業者に相見積もりを取るのは『MUST』絶対にするのがおすすめです

解体業者に見積もりを取るポイントはこちらです。

  1. 必要のない数十万~数百万単位の高額費用の回避
  2. 中間マージンの削減
  3. 重機を所有,運搬費用、レンタルしているかで価格比較できる
  4. 解体業者の一般的な工事期間の見極め
  5. フォローや対応レベルの見極め
  6. 不法投棄しないことの念押しができる
  7. ご近所のトラブルの心配事を確認できる
  8. ずさんな工事をしない事例を知ることができる
  9. 行政への届け出の有無、保険加入有無のアドバイスを受けられる。
  10. 家の中の廃材についての見積もりがある。

では、実際に福岡県北九州市八幡東区の解体業者に見積もりを取る方法についてシェアします。

解体業者に見積もりを取るメリットデメリット

解体業者に見積もりを取りたいけど、取り方が分からないですよね。

解体業者は普通の人は馴染みがないので、タウンワークで解体業者と調べて直接電話するのは勇気がいると思います。

解体業者に見積もりを取るメリット

  1. 適切な費用で解体工事ができる
  2. 廃棄物を不法投棄しないことを確認できる
  3. 費用だけでなく、人柄、フォロー、仕事に対する姿勢を知れる

解体業者に見積もりを取るデメリット

  1. 優良な解体業者を探すのが大変
  2. 複数の見積もり対応するのが大変
  3. 無知な素人だと解体業者の言うことを理解できないことがある。

解体業者の探し方のおすすめ

地元の福岡県北九州市八幡東区の解体業者をタウンワークで探すのも良いですが、今はインターネットを使って、解体業者から直接相見積もりを取るのはどうでしょう。

大まかですに、解体業者を選び出してから解体工事が終了するまで1か月から1.5か月ほどが目安です。

しかし、解体業者に関連するトラブルが多く起こっており、国民生活センターが2014年に解体業界に注意喚起を行っています。

近年は、空き家問題やオリンピックによる解体工事が一万件ほど工事件数が増えています。
年間で16万6千件ほどの解体工事が行われていています。

そのため、近年は、一か月以内で解体工事をしてくれる解体業者を探しにくくなっています。

そのため、解体工事に特化したところで相見積もりを取るのが便利です。

でも、どこでもよいか?というとそうでもないです。

単純に複数の解体業者に見積もり依頼するところも多いので注意してください。

失敗しない解体工事の見積もりと工事完了の流れをシェアします。

解体工事するまでの流れのイメージ

空き家

見積もりする解体業者を探す→見積もり依頼→現地調査→見積もり書作成→見積もり検討→契約→近所に挨拶・粉塵対策の養生・足場工事→解体工事→整地→工事完了で一か月から1.5か月が目安です。

  1. 建物の種類
  2. 地域
  3. 解体工事する物件、構造、広さ、築年数
  4. 処分したい家財があるか? または家財の量は?
  5. 処分したい樹木、井戸、カーポート、物置、浄化槽、ブロック塀の有無
  6. 家の前の道路幅は?
  7. 隣の家との距離は?
  8. いつまでに解体工事したい?
  9. 解体工事の後の使い方は?
  10. 近隣挨拶、粉塵対策の養生の工事期間が含まれているか?

上記のようなことを意識しながら解体工事の合い見積もりをするのがお勧めです。

しかも、カスタマーサポート(専門アドバイザー)に相談できます。

  1. 業者からいきなり連絡来ることが一切ない
  2. 見積もり取得後も無償サポートがある
  3. 業者への無料キャンセルの代行も可能
  4. 厳選な審査基準を設けていてクリアした解体業者で相見積もりができる
  5. 解体工事後の土地の活用方法も相談できる

悩むのも大事ですが、まずは無料で相見積もりを確認してみるのはどうでしょう。

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福岡県北九州市八幡東区の空き家問題

空き家問題

管理人の両親も70歳を超えています。
実家は築50年以上になりました。
同時期に建てられた家が売りに出ている価格を見ると家の価格はゼロ円、解体費用を差し引いた土地の値段でした。
更地にすると、減税の対象にならないので空き家のまま放置する人が多いようです。
気を付ける必要があるのが、ニュースで目にする住めない壊れそうな空き家は固定資産税の税金が6倍ほどになるようです。

空き家対策特別措置法

空き家対策特別措置法は、住めない危険な状態の家や、周りの環境に影響を与えるほどの汚さ、空き家に見知らぬ動物や、人が住んでいるような状態になった空き家を所有している人に対して、各市町村が撤去、修繕の勧告・命令できます。

もし、所有者が、その勧告、命令に従わない場合は、50万円以下の過料が課せられる場合があります。

勧告を受けた時点で固定資産税の優遇が受けられなくなるので、ほとんどの人は対応を試みますが、解体費用が数百万円かかることも多く、解体したい気持ちがあるけどできない人たちもいます。

その場合、行政と相談することで、補助金を利用できる場合や、行政代行執行により行政が解体することがあります。

詳しくは、住んでいる地域の行政に相談するのがおすすめです。

参照先:空き家対策特別措置法

福岡県北九州市八幡東区の空き家に解体に関する補助金

空き家 補助金

空き家問題は特に地方は深刻な状況になっています。
行政が主体になって補助金がある自治体が多いので解体工事を考えているなら解体工事をする家がある福岡県北九州市八幡東区の役所に相談するのはどうでしょう。

例えば、福岡県北九州市の場合をシェアします。

老朽空き家等除却促進事業
更新日 : 2020年10月17日

【お知らせ】
・下記の「事前相談」及び「補助申請(後期・特別枠)」については、窓口又は郵送にて受付けしています。

・8月26日より、事前相談の電子申請を開始しました

・10月5日より、補助申請の仮申請が可能となる電子申請を開始しました。

【送付先】
〒803-8501 北九州市小倉北区城内1番1号
北九州市 建築都市局 監察指導課 空き家対策係

【老朽空き家等除却促進事業とは】

本事業は、倒壊や部材の落下のおそれがあるなど危険な空き家等の除却を促進するため、家屋の除却に要する費用の一部を補助することにより、市民の安全で安心な居住環境の形成を図ります。

受付 申請期間 戸数 備考
前期 令和2年5月7日~令和2年5月20日 100戸
受付終了。

令和2年5月21日~令和2年10月2日

受付終了。
後期 令和2年10月5日~令和2年10月16日 60戸
受付終了。

令和2年10月19日~
先着順で受付。

(注)予算に達し次第、受付終了。

特別枠 通年 60戸
市が現地調査において、特に危険と判定したものです。

先着順で受付。

(注)予算に達し次第、受付終了。

【事前相談について】

申請前に必ず事前相談が必要です。事前相談は随時受付しております。
事前相談時に、「事前相談申出書(PDF形式:223KB)」「空き家の位置図」「空き家の写真」をご提出ください。
事前相談後、市が現地調査等を行い、補助対象の可否を決定します。
事前相談の電子申請が可能です。(外部リンク)
【補助申請について】

補助の対象となった場合は、申請を行うことができます。
申請期間に下記の必要書類をご提出ください。
必要書類に不備や不足がある場合は、補助金の交付ができませんのでご注意ください。
提出前に、「補助金交付申請添付書類チェックリスト(PDF形式:159KB)」をご確認ください。
(注)既に解体工事に着手している場合は補助の対象となりません。
(注)補助申請は、令和3年2月末までに工事が完了し、3月末までにすべての手続きが完了するものが対象となります。

「仮申請」について

仮申請により、申請者及び解体事業者に関する関係機関への照会を補助申請前に先行して行い、交付決定までの期間を短縮することが可能になります。
仮申請は必須ではありません。
仮申請後、概ね30日以内に『補助申請に必要な書類』を郵送または持参にてご提出ください。
仮申請の電子申請が可能です(外部リンク)
【補助申請に必要な書類】

補助金交付申請添付書類チェックリスト(PDF形式:159KB)
補助金交付申請書(様式第2号)(PDF形式:92KB)
事業計画書(様式第15号)(PDF形式:202KB)
空き家の位置図、配置図、写真
車両侵入道路から当該敷地までの道路の概要図(配置図と1枚にまとめても可)
固定資産税台帳記載事項証明書(土地・家屋用)で建築年月が記載されたもの
解体事業者等の除却工事に係る見積書(様式は任意)
納税証明書(申請日から3か月以内に発行されたもの)
戸籍謄本(相続人等の確認が必要な場合のみ)
補助金交付申請同意書(様式第16号)(PDF形式:76KB)(申請者以外に権利を有する者がいる場合のみ)(注)同意者全員の実印による押印及び印鑑証明書が必要
補助金申請等事務代行届(様式第13号)(PDF形式:79KB)(申請事務を他の方に代行させる場合のみ)
(注)太字の書類は必ず必要です。
(注)Excel形式は下記【様式等】に掲載しています。
(注)補助金を解体事業者等に直接支払う「代理受領制度」を利用される場合は、別途書類が必要です。詳しくは、下記【代理受領制度について】をご確認ください。

補助対象家屋
昭和56年5月以前に建築された老朽空き家等で、倒壊や部材の落下のおそれがあるなど本市で定める要件を満たすもの。

[概要]
補助対象となる家屋については、以下の項目に基づき判定します。

建築物が倒壊等するおそれがある
屋根等が落下、飛散等するおそれがある
外壁等が落下、飛散等するおそれがある
屋外附帯設備等(看板、給湯設備、屋上水槽、 屋外階段、バルコニー等)が脱落、転倒等するおそれがある
接道状況の悪い敷地上にある
(注)詳細については、補助金交付要領 別表 『補助対象家屋判定表』をご覧ください。

補助対象者(申請者)
老朽空き家等の所有者、又はその相続人
上記1の同意を得た者
補助額
(1)補助金の割合 次の1.2を比較して、いずれか低い額の3分の1以内

除却に要した額   解体工事業者との契約金額(税抜)
市が定める基準額 基準額=面積基準単価×延床面積
(2)上限額 1棟あたり50万円(都市機能を誘導する区域内(PDF形式:104KB)は30万円)

(注)補助金の算定においては一定の端数を切り捨てます。
(注)面積基準単価:重機解体(13,000円/平方メートル)、 手壊し解体(21,000円/平方メートル)
(注)市が定める基準額は必要に応じて見直します。

補助の申請について
「老朽空き家等除却促進事業」を申請される方、又は、事業について詳しくお知りになりたい方は、下記の資料をご覧下さい。

【様式等】

補助申請の流れ(PDF形式:37KB)

事前相談申出書(Excel形式:529KB)
事前相談申出書(PDF形式:223KB)
事前相談申出書(記入要領)(PDF形式:602KB)

補助申請に係る様式(Excel形式:90KB)
補助申請に係る様式(PDF形式:689KB)
補助申請に係る様式(記入要領)(PDF形式:427KB)
補助申請の添付書類について(PDF形式:214KB)

(注)工事写真の撮り方(PDF形式:33KB)

交付決定後に必要となる様式(Excel形式:115KB)
交付決定後に必要となる様式(PDF形式:119KB)
交付決定後に必要となる様式(記入要領)(PDF形式:204KB)

補助要綱(PDF形式:170KB)
補助要領(PDF形式:338KB)

[参考]
老朽空き家等除却促進事業Q&A(PDF形式:103KB)
老朽空き家等除却促進事業パンフレット(PDF形式:672KB)

代理受領制度について
代理受領制度とは、補助申請者との契約により補助事業を実施した者(施工業者等)が、補助申請者の委任を受け、補助金の受領を代理で行うことができる制度です。

この制度を利用することにより、補助申請者は工事費等と補助金の差額分のみ資金準備すればよいこととなり、当初の費用負担が軽減されます。

なお、代理受領制度を利用する場合は、補助申請者と施工業者等との両者の合意による届出が必要です。

詳しくは窓口までお問合せ下さい。

【様式等】

代理受領制度における補助金交付の流れ(PDF形式:375KB)

代理受領制度に係る様式(Excel形式:59KB)
代理受領制度に係る様式(PDF形式:93KB)
代理受領制度に係る様式(記入要領)(PDF形式:144KB)

一部のファイルをPDF形式で提供しています。PDFの閲覧にはAdobe System社の無償ソフトウェア「Adobe Reader」が必要です。 下記のAdobe Readerダウンロードページなどから入手してください。
Adobe Readerダウンロードページ(外部リンク)

このページの作成者
建築都市局指導部監察指導課
〒803-8501 北九州市小倉北区城内1番1号
電話:093-582-2918  FAX:093-561-7525

メールを送信(メールフォーム)

引用元:老朽空き家等除却促進事業

各地域で補助額や、期間、名前が違います。 けど、解体工事の補助金について相談したいと市区町村に相談すると丁寧に教えてくれることが多いと思います。

空き家の解体費用は?

空き家の解体費用の相場がありますが各地域によって違います。
それでも、工事期間、重機の手配料、廃棄処理の料金、足場代、粉塵対策養生費用、人件費などもろもろがかかります。

ほとんどの場合が100万円~300万円くらいかかるので大きな金額ですよね。

それでも、相見積もりを取ることで、数十万円~100万円近くの金額の差がつくことがあります。

忙しくて人で不足とか、得意な解体工事、解体に必要な重機を所有している、していないなどによって見積もり費用が変わりますので、信頼できる解体業者に複数相見積もりするのはとても大事です。

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解体工事でトラブルを避けるためのポイント 3選

解体業者 トラブル

  1. 粉塵の対策
  2. 騒音・振動の対策
  3. ご近所さんの家の損傷・駐車場の対策

1の粉塵について

解体工事をするときは必ず粉塵が出ます。なので、粉塵対策で養生作業をしてもらいます。

ですが、ご近所さんにご挨拶して理解をしてもらえるようにする気配りが必要です。
解体業者さんもご近所さんに挨拶をしていただけますが、あなたもご近所さんに解体工事するにあたっての粉塵の発生についてご迷惑をかけることをお詫びするのがおすすめです。

ご近所さんにお互いさまと感じていただけるように事情を少し話されるのが良いかもしれません。

2の騒音・振動について

解体業者は、騒音・振動についての対策として、平日、8時から17時の間で解体工事を行うなど、ご近所さんにできるだけ迷惑をかけないように日程の計画を立てます。

依頼主としては日程に余裕を持つことで、工期の遅れによる長時間作業を避ける落としどころになると思います。

解体工事は、騒音、振動がでる重機を使用するので、どうしても騒音と振動が大きくなります。
なので、少しの配慮を忘れないことが大事になるでしょう。

3の家の損傷・駐車場について

解体工事をしていると、隣の家に工事中に出た破片がご近所さんの敷地に飛び、破損する可能性があります。
解体工事をする業者も細心の注意を払って工事をしていますが、もし、隣人の敷地内で損傷が発生した時に保険があるのか?など、見積もりをするときに業者に問い合わせてみるのはどうでしょう。

優良な解体業者を選ぶときの選定基準になる可能性が高いです。

金額も大事ですが、何かあったときの安心感も見積もり費用に入っていることを忘れないのがポイントです。

解体工事で悪徳業者に気を付けるポイント 3選

解体工事 悪徳業者

ずさんな工事や不法投棄、近隣トラブル、必要以上な高額請求のトラブルが発生しています。

タウンワークで解体業者を『エイ・ヤー!』と選んでも優良業者かどうかは運になります。

運の確立を上げるためにも、信頼できる相見積もりを取れるサービスを利用することを常に心がけてます。

悪徳業者を避けるために心がけている3つのポイントをシェアします。

  1. 現地調査の対応の時に煽るような話し方をする。説明が不十分に感じる。
  2. 工期が極端に短い、費用が激安、廃棄処理対応の明示がない。
  3. ○○一式などの使い道が不明瞭な見積もりになっている。

上記のような解体業者は避けるように心がけています。

後気を付けることは、少しでも違和感があったらトラブルを避けるために解体工事の依頼を中止する勇気も必要です。

解体工事

解体業者のおすすめの見極め方 3選

解体業者 おすすめ

解体工事のトラブルは多いですが、情報を収集して解体業者の探し方をしっかり準備するのがおすすめです。

友達や、知人、不動産屋に仲介してもらって業者を選ぶと、中間マージンの費用が掛かります。 違和感があっても、身近な人からの紹介だと断りにくいですよね。

なので、第三者の目線で2社から3社の解体業者に見積もりを取るのが失敗しない解体業者の探し方だと感じてます。

解体業者のおすすめの見極め方の3つのポイントをシェアします。

  1. 相見積もりを2社以上でする。
  2. 市区町村で補助金について相談する。
  3. 違和感を感じたら解体工事を断わる考えを提示しておく。

解体工事は大きな金額が動くのでしっかりと事前準備をして適正な価格で工事を完了する解体業者に出会える手段を探すのがとても大事です。

 

福岡県北九州市八幡東区の解体業者を探し方に対応した地域

福岡県北九州市八幡東区
荒手  荒生田  石坪町  猪倉町  祝町  枝光  枝光本町  大蔵  大谷  大平町  大宮町  尾倉  勝山  上本町  神山町  河内  川淵町  祇園  祇園原町  清田  景勝町  小熊野  山路  山路松尾町  山王  昭和  白川町  末広町  諏訪  高見  竹下町  田代  茶屋町  中央  槻田  天神町  中尾  中畑  西台良町  西本町  西丸山町  羽衣町  八王寺町  花尾町  春の町  東田  東台良町  東鉄町  東丸山町  東山  日の出  平野  藤見町  帆柱  前田  松尾町  宮田町  宮の町  桃園  豊町

まとめ

解体工事のトラブルや、悪徳な解体業者が淘汰されていないのが現状です。

しかも、解体工事は、100万円~300万円かかる見積もり結果になる可能性が高いです。
解体工事は、大きな金額で失敗できない人がほとんどだと思います。
ローンを組めるのとか、補助金を活用できるとか、よく考える必要があります。

福岡県北九州市八幡東区の解体業者の探し方のポイントは次の5つです。

  1. 第三者目線
  2. 業者への無料キャンセル代行のサービスがあり
  3. 専門アドバイザーへの相談は無料
  4. 見積もり取得後も無償でサポート
  5. 優良業者のご紹介も無料

上記のようなサービスがある信頼できそうなサイトで相見積もりするのはどうでしょう。

管理人おすすめ
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解体工事

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