福岡県直方市の解体業者の探し方!見積もりで相場を知って安い料金を選ぶのがおすすめ

解体業者 直方市福岡県

実家が古くなり空き家になったまま放置していると老朽化が加速していきます。 空き家にしていると不審者が住み着いたり、空き巣に入られたりしてセキュリティー的にも良くないです。

わかっているけど、空き家を解体するのも費用が掛かるし、福岡県直方市の解体工事をどこに頼んでよいのかもわからないので困っていませんか?

解体工事の相場が分からないですし、費用は数百万円かかることが多いです。

解体工事を福岡県直方市の不動産や経由で頼むと、不動産や経由で解体業者にお願いすることになるので中間マージンの費用が高くなるので損をしますよ。

解体業者のトラブルの例

解体業者 トラブル

解体業者は、親切で適正価格の解体工事をしているとは限りません。
残念ながら悪徳業者も淘汰されていないのが現状です。

  • 不法投棄して廃棄物処理を適切に行っていない
  • 見積もり以外の多額の費用を請求された、
  • 解体工事の途中で追加費用が発生し、追加費用の支払いをしないと工事を中断する、
  • 解体工事の期間が計画通り終わらない、
  • 解体工事の作業員の態度が悪く、怖い
  • ご近所への挨拶なしで解体工事を始めた
  • 早朝や夜中に解体工事をする
  • 防音や粉じん対策しない

などのトラブルが発生することがあるようです。

特に、解体業者があなたの知らない所で、廃棄物処理を不法投棄すると、施主(依頼主)が罰せられるケースもあるので、優良業者を何としても探さないといけないと感じてます。

テレビのコマーシャルやラジオのCMで信頼できそうに感じる住宅のハウスメーカーや家を買った不動産屋さん、近所の不動産屋さん、リフォーム会社に相談することが多いと思います。

逆に信頼できる人を探す方法が分からないと感じていませんか?

解体業者に直接見積もりを出すことで、中間マージンや解体に必要な重機の手配、運搬費、廃棄物の処理費用など、明瞭会計に近づくと思います。

でも、解体業者の探し方が分からないと思いますので、福岡県直方市の解体業者の探し方をシェアしますね。

福岡県直方市の解体業者の探し方

解体業者 探し方

一番初めに言えることは、あなたの地域の解体業者さんに2~3社の解体工事の見積もりを取ることです。

解体業者に相見積もりを取るのは『MUST』絶対にするのがおすすめです

解体業者に見積もりを取るポイントはこちらです。

  1. 必要のない数十万~数百万単位の高額費用の回避
  2. 中間マージンの削減
  3. 重機を所有,運搬費用、レンタルしているかで価格比較できる
  4. 解体業者の一般的な工事期間の見極め
  5. フォローや対応レベルの見極め
  6. 不法投棄しないことの念押しができる
  7. ご近所のトラブルの心配事を確認できる
  8. ずさんな工事をしない事例を知ることができる
  9. 行政への届け出の有無、保険加入有無のアドバイスを受けられる。
  10. 家の中の廃材についての見積もりがある。

では、実際に福岡県直方市の解体業者に見積もりを取る方法についてシェアします。

解体業者に見積もりを取るメリットデメリット

解体業者に見積もりを取りたいけど、取り方が分からないですよね。

解体業者は普通の人は馴染みがないので、タウンワークで解体業者と調べて直接電話するのは勇気がいると思います。

解体業者に見積もりを取るメリット

  1. 適切な費用で解体工事ができる
  2. 廃棄物を不法投棄しないことを確認できる
  3. 費用だけでなく、人柄、フォロー、仕事に対する姿勢を知れる

解体業者に見積もりを取るデメリット

  1. 優良な解体業者を探すのが大変
  2. 複数の見積もり対応するのが大変
  3. 無知な素人だと解体業者の言うことを理解できないことがある。

解体業者の探し方のおすすめ

地元の福岡県直方市の解体業者をタウンワークで探すのも良いですが、今はインターネットを使って、解体業者から直接相見積もりを取るのはどうでしょう。

大まかですに、解体業者を選び出してから解体工事が終了するまで1か月から1.5か月ほどが目安です。

しかし、解体業者に関連するトラブルが多く起こっており、国民生活センターが2014年に解体業界に注意喚起を行っています。

近年は、空き家問題やオリンピックによる解体工事が一万件ほど工事件数が増えています。
年間で16万6千件ほどの解体工事が行われていています。

そのため、近年は、一か月以内で解体工事をしてくれる解体業者を探しにくくなっています。

そのため、解体工事に特化したところで相見積もりを取るのが便利です。

でも、どこでもよいか?というとそうでもないです。

単純に複数の解体業者に見積もり依頼するところも多いので注意してください。

失敗しない解体工事の見積もりと工事完了の流れをシェアします。

解体工事するまでの流れのイメージ

空き家

見積もりする解体業者を探す→見積もり依頼→現地調査→見積もり書作成→見積もり検討→契約→近所に挨拶・粉塵対策の養生・足場工事→解体工事→整地→工事完了で一か月から1.5か月が目安です。

  1. 建物の種類
  2. 地域
  3. 解体工事する物件、構造、広さ、築年数
  4. 処分したい家財があるか? または家財の量は?
  5. 処分したい樹木、井戸、カーポート、物置、浄化槽、ブロック塀の有無
  6. 家の前の道路幅は?
  7. 隣の家との距離は?
  8. いつまでに解体工事したい?
  9. 解体工事の後の使い方は?
  10. 近隣挨拶、粉塵対策の養生の工事期間が含まれているか?

上記のようなことを意識しながら解体工事の合い見積もりをするのがお勧めです。

しかも、カスタマーサポート(専門アドバイザー)に相談できます。

  1. 業者からいきなり連絡来ることが一切ない
  2. 見積もり取得後も無償サポートがある
  3. 業者への無料キャンセルの代行も可能
  4. 厳選な審査基準を設けていてクリアした解体業者で相見積もりができる
  5. 解体工事後の土地の活用方法も相談できる

悩むのも大事ですが、まずは無料で相見積もりを確認してみるのはどうでしょう。

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福岡県直方市の空き家問題

空き家問題

管理人の両親も70歳を超えています。
実家は築50年以上になりました。
同時期に建てられた家が売りに出ている価格を見ると家の価格はゼロ円、解体費用を差し引いた土地の値段でした。
更地にすると、減税の対象にならないので空き家のまま放置する人が多いようです。
気を付ける必要があるのが、ニュースで目にする住めない壊れそうな空き家は固定資産税の税金が6倍ほどになるようです。

空き家対策特別措置法

空き家対策特別措置法は、住めない危険な状態の家や、周りの環境に影響を与えるほどの汚さ、空き家に見知らぬ動物や、人が住んでいるような状態になった空き家を所有している人に対して、各市町村が撤去、修繕の勧告・命令できます。

もし、所有者が、その勧告、命令に従わない場合は、50万円以下の過料が課せられる場合があります。

勧告を受けた時点で固定資産税の優遇が受けられなくなるので、ほとんどの人は対応を試みますが、解体費用が数百万円かかることも多く、解体したい気持ちがあるけどできない人たちもいます。

その場合、行政と相談することで、補助金を利用できる場合や、行政代行執行により行政が解体することがあります。

詳しくは、住んでいる地域の行政に相談するのがおすすめです。

参照先:空き家対策特別措置法

福岡県直方市の空き家に解体に関する補助金

空き家 補助金

空き家問題は特に地方は深刻な状況になっています。
行政が主体になって補助金がある自治体が多いので解体工事を考えているなら解体工事をする家がある福岡県直方市の役所に相談するのはどうでしょう。

例えば、福岡県直方市の場合をシェアします。

直方市民の快適な住環境の整備および地域経済の活性化を図るため、市内の施工業者によって住宅の改修工事を行う場合に、経費の一部を補助金として交付します。

■受付窓口

市庁舎4階都市計画課都市計画係(直通電話:0949-25-2201)

 

■対象となる人

以下の要件を全て満たす人

  1. 市内に住民基本台帳登録されていること。
  2. 住宅の所有者であって、かつ、当該住宅に現に居住していること。
  3. 市税等を滞納してないこと。(世帯員全員)
  4. 過去にこの補助金の交付を受けたことがないこと。
  5. 暴力団員でないこと。(世帯員全員)

■補助対象となる改修工事

以下の全てに該当すること

  1. 個人住宅のリフォーム工事であること。(店舗併用住宅は住居部分のみ対象)
  2. 市内の施工業者が請負う工事で、工事費が10万円以上であること。(消費税および地方消費税を除く)
  3. 2021年3月31日までに竣工し完了届が提出できる工事であること。
  4. 市が実施する他の住宅補助制度および国費による住宅補助制度を受けていない工事であること。

すでに着工している工事・完了している工事は、この補助金の対象になりません。必ず、着工前に補助金交付申請を行ってください。

 

■対象工事の主な例

  • バリアフリー工事…手すりの設置工事、段差解消工事、滑り止め工事など。
  • 省エネ工事…壁、床、天井等への断熱材の設置工事など。
  • 耐震工事…基礎部分補強工事、筋かい・構造用合板等による補強工事など。
  • 耐久性能工事…屋根・外壁の改修工事、壁・床・天井の改修工事など。
  • 公共下水道に接続する場合の排水設備工事(住宅リフォームに伴うもの)
  • 給水管の取替工事

詳しくは、その他の「対象工事一覧」をご覧ください。

■対象にならない工事の主な例

  • 新築や増築等により面積が増える工事
  • 門、塀、車庫などの外構工事
  • テレビ、エアコン等家電製品の購入など

■補助金の額

補助対象となる工事費の10パーセントの額です。

上限額は、10万円です。

1,000円未満の端数が生じたときは、これを切り捨てた額となります。工事費の消費税および地方消費税の相当額は除きます。

■工事に入るまえに(当初交付申請)

工事の着工前に、交付申請書を受付窓口に提出してください。

必要な書類は次のとおりです。

  1. 直方市住宅リフォーム補助金交付申請書(様式第1号)
  2. 工事見積書の写し(リフォームの内容が分かるもの)
  3. カタログ・メーカー見積もり(ユニットバス・トイレなど)
  4. 工事図面等
  5. 住宅位置図
  6. 工事予定箇所の写真(日付入り)
  7. 住宅全景の写真(日付入り)
  8. 同意書(様式第2号)
  9. 債権者登録(変更)依頼書 (施工業者様初回のみ)
  10. その他市長が必要と認める書類

市での審査の結果、補助金の交付要件を満たしている場合には、補助金交付決定通知書を申請者宛に送付します。

■工事内容に変更が生じたら(変更交付申請または申請内容変更届出)

補助金交付決定通知書を受け取った後に申請内容の変更や取り消しなどが生じた場合、変更交付申請書または申請内容変更届出書(軽微な変更の場合)を受付窓口に提出してください。

必要な書類は次のとおりです。

1.変更交付申請を行う場合(補助金額に変更があるなど変更が軽微でない場合)

  • 直方市住宅リフォーム補助金交付変更申請書(様式第4号)
  • 変更後の工事見積書の写し
  • 変更後の工事図面等
  • 工事内容の変更予定箇所の写真

2.申請内容変更届出を行う場合(軽微な変更の場合)

  • 直方市住宅リフォーム補助金交付申請内容変更届出書(軽微な変更)(様式第4号の2)
  • 変更後の工事見積書の写し
  • 変更後の工事図面等
  • 工事内容の変更予定箇所の写真

工事内容の変更(工事の追加など)に伴う変更申請の場合には、工事の着工前に変更申請書を受付窓口に提出し、市からの変更決定通知書を受け取ってから着工してください。変更申請書の提出がない場合、補助金の交付が受けられないことがあります。

■工事が終わったら(完了届)

補助金を受けるためには、完了届の提出が必要です。
工事完了後速やかに完了届を受付窓口に提出してください。

必要な書類は次のとおりです。

  1. 住宅リフォーム完了届(様式第6号)
  2. 住宅リフォーム完了証明書(様式第7号)
  3. 当該工事代金支払領収書の写し(※工事金額から補助金額を差し引いた金額の領収証の写し)
  4. 施工管理写真(同一箇所について、施工前、施工中および施工後が確認できるもの)
  5. その他市長が必要と認める書類
  6. 住宅リフォーム補助金利用者アンケート(ご協力願います)

2021年3月31日までが完了届の提出期限です。

■補助金の交付

完了届の内容を確認のうえ、補助金の交付要件を満たしている場合には、市から申請者へ補助金額確定通知書を送付します。
その後提出していただいた補助金請求書兼受領委任状に基づき、指定された施工業者名義の口座に補助金を振り込みます。

引用元:令和2年度住宅リフォーム補助金

各地域で補助額や、期間、名前が違います。 けど、解体工事の補助金について相談したいと市区町村に相談すると丁寧に教えてくれることが多いと思います。

空き家の解体費用は?

空き家の解体費用の相場がありますが各地域によって違います。
それでも、工事期間、重機の手配料、廃棄処理の料金、足場代、粉塵対策養生費用、人件費などもろもろがかかります。

ほとんどの場合が100万円~300万円くらいかかるので大きな金額ですよね。

それでも、相見積もりを取ることで、数十万円~100万円近くの金額の差がつくことがあります。

忙しくて人で不足とか、得意な解体工事、解体に必要な重機を所有している、していないなどによって見積もり費用が変わりますので、信頼できる解体業者に複数相見積もりするのはとても大事です。

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解体工事でトラブルを避けるためのポイント 3選

解体業者 トラブル

  1. 粉塵の対策
  2. 騒音・振動の対策
  3. ご近所さんの家の損傷・駐車場の対策

1の粉塵について

解体工事をするときは必ず粉塵が出ます。なので、粉塵対策で養生作業をしてもらいます。

ですが、ご近所さんにご挨拶して理解をしてもらえるようにする気配りが必要です。
解体業者さんもご近所さんに挨拶をしていただけますが、あなたもご近所さんに解体工事するにあたっての粉塵の発生についてご迷惑をかけることをお詫びするのがおすすめです。

ご近所さんにお互いさまと感じていただけるように事情を少し話されるのが良いかもしれません。

2の騒音・振動について

解体業者は、騒音・振動についての対策として、平日、8時から17時の間で解体工事を行うなど、ご近所さんにできるだけ迷惑をかけないように日程の計画を立てます。

依頼主としては日程に余裕を持つことで、工期の遅れによる長時間作業を避ける落としどころになると思います。

解体工事は、騒音、振動がでる重機を使用するので、どうしても騒音と振動が大きくなります。
なので、少しの配慮を忘れないことが大事になるでしょう。

3の家の損傷・駐車場について

解体工事をしていると、隣の家に工事中に出た破片がご近所さんの敷地に飛び、破損する可能性があります。
解体工事をする業者も細心の注意を払って工事をしていますが、もし、隣人の敷地内で損傷が発生した時に保険があるのか?など、見積もりをするときに業者に問い合わせてみるのはどうでしょう。

優良な解体業者を選ぶときの選定基準になる可能性が高いです。

金額も大事ですが、何かあったときの安心感も見積もり費用に入っていることを忘れないのがポイントです。

解体工事で悪徳業者に気を付けるポイント 3選

解体工事 悪徳業者

ずさんな工事や不法投棄、近隣トラブル、必要以上な高額請求のトラブルが発生しています。

タウンワークで解体業者を『エイ・ヤー!』と選んでも優良業者かどうかは運になります。

運の確立を上げるためにも、信頼できる相見積もりを取れるサービスを利用することを常に心がけてます。

悪徳業者を避けるために心がけている3つのポイントをシェアします。

  1. 現地調査の対応の時に煽るような話し方をする。説明が不十分に感じる。
  2. 工期が極端に短い、費用が激安、廃棄処理対応の明示がない。
  3. ○○一式などの使い道が不明瞭な見積もりになっている。

上記のような解体業者は避けるように心がけています。

後気を付けることは、少しでも違和感があったらトラブルを避けるために解体工事の依頼を中止する勇気も必要です。

解体工事

解体業者のおすすめの見極め方 3選

解体業者 おすすめ

解体工事のトラブルは多いですが、情報を収集して解体業者の探し方をしっかり準備するのがおすすめです。

友達や、知人、不動産屋に仲介してもらって業者を選ぶと、中間マージンの費用が掛かります。 違和感があっても、身近な人からの紹介だと断りにくいですよね。

なので、第三者の目線で2社から3社の解体業者に見積もりを取るのが失敗しない解体業者の探し方だと感じてます。

解体業者のおすすめの見極め方の3つのポイントをシェアします。

  1. 相見積もりを2社以上でする。
  2. 市区町村で補助金について相談する。
  3. 違和感を感じたら解体工事を断わる考えを提示しておく。

解体工事は大きな金額が動くのでしっかりと事前準備をして適正な価格で工事を完了する解体業者に出会える手段を探すのがとても大事です。

 

福岡県直方市の解体業者を探し方に対応した地域

福岡県直方市
赤地  植木  永満寺  上境  上新入  上頓野  感田  下境  下新入  神正町  新知町  新町  須崎町  知古  津田町  殿町  頓野  中泉  直方  畑  日吉町  古町  丸山町  溝堀  山部  湯野原

まとめ

解体工事のトラブルや、悪徳な解体業者が淘汰されていないのが現状です。

しかも、解体工事は、100万円~300万円かかる見積もり結果になる可能性が高いです。
解体工事は、大きな金額で失敗できない人がほとんどだと思います。
ローンを組めるのとか、補助金を活用できるとか、よく考える必要があります。

福岡県直方市の解体業者の探し方のポイントは次の5つです。

  1. 第三者目線
  2. 業者への無料キャンセル代行のサービスがあり
  3. 専門アドバイザーへの相談は無料
  4. 見積もり取得後も無償でサポート
  5. 優良業者のご紹介も無料

上記のようなサービスがある信頼できそうなサイトで相見積もりするのはどうでしょう。

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