実家が古くなり空き家になったまま放置していると老朽化が加速していきます。 空き家にしていると不審者が住み着いたり、空き巣に入られたりしてセキュリティー的にも良くないです。
わかっているけど、空き家を解体するのも費用が掛かるし、岩手県奥州市の解体工事をどこに頼んでよいのかもわからないので困っていませんか？
解体工事で相場が分からないですし、費用は数百万円かかることが多いです。
解体工事を岩手県奥州市の不動産や経由で頼むと、不動産や経由で解体業者にお願いすることになるので中間マージンの費用が高くなるので損をしますよ。
例えば、アスベストなど補助金や助成金を利用できる場合があります。
実家が古くなって解体について気になったのですが、解体業者ってどこにあるかわからないのでネットで知った解体工事でナコウドってところで指示に沿って簡単に相場を知ることができました。
すぐに電話がかかってきて色々と家の解体について相談に乗ってもらいました。
家のまえの道路が狭いと解体で使う機械が使えないので人力の解体になると高くなるとか、大きな重機を使うと見積もりが安くなるとか教えてもらえますし、無理な営業もありませんでした。
悩んでいるなら一歩行動してみと楽ですよ。
解体について気になったらチェックしてください→ あなたの地域の解体工事をもっと安く【解体工事でナコウド】
解体業者の探し方について紹介していきますね。
解体業者の探し方でアスベストなど見積りで気をつけること
上の画像は木造の解体工事で見積の目安を調べた時の画面コピーです。
あくまでの目安ですので、実際に東京都における解体工事業者登録している業者に現地で見積もりをしてもらう必要があります。
そのときに３社くらいの見積もりを取ると実際の相場がわかります。
ひょっとしたら補助金や助成金を利用することができるかもしれません。
なので解体業者の探し方は気をつけてください。
他にもたとえば、解体が必要な古い家はアスベストを利用している可能性があるため、アスベストの調査費用や、アスベストは念入りな対策をする必要があるので見積り費用が上がるのですが、アスベストの調査費用や、工事についても補助金を利用でいる可能性があります。
法律 | アスベストに関する法律の概要 |
建築基準法 | 建築物の最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図ることを目的として、吹付けアスベスト等の建築物への使用禁止及び増改築、大規模修繕･模様替の際に除去を義務づけています。ただし、増改築、大規模修繕・模様替の際の既存部分は、封じ込め及び囲い込みの措置を許容しています。下記のURLに関連情報があります。 |
建設工事に係る資材の再資源化などに関する法律( 建設リサイクル法) | 特定の建設資材の分別解体や再資源化、解体工事業者の登録制度等により、再生資源の有効利用や廃棄物の適正処理を図ることを目的として、対象建設工事において、分別解体等に係る施工方法に関する基準の一つとして特定建設資材に付着している吹付けアスベスト等の有無に関する調査を行うこと、付着物の除去の措置を講ずること等を規定しています。下記のURLに関連情報があります。 |
労働安全衛生法 | （石綿障害予防規則（略称：石綿則）を含む）職場における労働者の安全と健康の確保を目的として、アスベストを重量の0.1％を超えて含有する製剤等の製造、輸入、使用等の禁止、建築物の解体等の作業における労働者へのアスベストばく露防止措置等を規定しています。下記のURLに関連情報があります。 |
大気汚染防止法 | 事業活動や建築物等の解体等に伴う大気汚染を防止し、国民の健康保護、生活環境の保全、被害者の保護を図ることを目的として、建築物解体等の作業の届出、建築物解体等の作業基準（吹付けアスベスト、アスベストを含有する保温材等の除去等）を規定しています。下記のURLに関連情報があります。 |
廃棄物の処理及び清掃に関する法律 ( 廃棄物処理法) | 廃棄物の排出抑制、適正処理等により、生活環境の保全及び公衆衛生の向上を図ることを目的として、廃石綿等を含む廃棄物の特別な管理等を規定しています。下記のURLに関連情報があります。 |
宅地建物取引法 | 建物について、アスベスト使用の有無の調査結果が記録されている時は、その内容を重要事項説明として建物の購入者等に対して説明することを規定しています。下記のURLに関連情報があります。 |
住宅の品質確保の促進に関する法律 | 住宅性能表示制度において、既存住宅における個別性能に係る表示事項として、「アスベスト含有建材の有無等」などを規定しています。下記のURLに関連情報があります。 |
解体業社は、登録業社から選ぶと余計なトラブルを避けることができます。
解体について登録業社や時期、安くなる条件など気になったらこちらで簡単にチェックできましたよ→ あなたの地域の解体工事をもっと安く【解体工事でナコウド】
解体業者のトラブルの例
解体業者は、親切で適正価格の解体工事をしているとは限りません。
残念ながら悪徳業者も淘汰されていないのが現状です。
- 不法投棄して廃棄物処理を適切に行っていない
- 見積もり以外の多額の費用を請求された、
- 解体工事で途中で追加費用が発生し、追加費用の支払いをしないと工事を中断する、
- 解体工事で期間が計画通り終わらない、
- 解体工事で作業員の態度が悪く、怖い
- ご近所への挨拶なしで解体工事を始めた
- 早朝や夜中に解体工事をする
- 防音や粉じん対策しない
などのトラブルが発生することがあるようです。
特に、解体業者があなたの知らない所で、廃棄物処理を不法投棄すると、施主(依頼主)が罰せられるケースもあるので、優良業者を何としても探さないといけないと感じてます。
テレビのコマーシャルやラジオのCMで信頼できそうに感じる住宅のハウスメーカーや家を買った不動産屋さん、近所の不動産屋さん、リフォーム会社に相談することが多いと思います。
逆に信頼できる人を探す方法が分からないと感じていませんか？
解体業者に直接見積もりを出すことで、中間マージンや解体に必要な重機の手配、運搬費、廃棄物の処理費用など、明瞭会計に近づくと思います。
でも、解体業者の探し方が分からないと思いますので、岩手県奥州市の解体業者の探し方をシェアしますね。
岩手県奥州市の解体業者の探し方
一番初めに言えることは、あなたの地域の解体業者さんに２～３社の解体工事で見積もりを取ることです。
解体業者に相見積もりを取るのは『MUST』絶対にするのがおすすめです
解体業者に見積もりを取るポイントはこちらです。
- 必要のない数十万～数百万単位の高額費用の回避
- 中間マージンの削減
- 重機を所有,運搬費用、レンタルしているかで価格比較できる
- 解体業者の一般的な工事期間の見極め
- フォローや対応レベルの見極め
- 不法投棄しないことの念押しができる
- ご近所のトラブルの心配事を確認できる
- ずさんな工事をしない事例を知ることができる
- 行政への届け出の有無、保険加入有無のアドバイスを受けられる。
- 家の中の廃材についての見積もりがある。
では、実際に岩手県奥州市の解体業者に見積もりを取る方法についてシェアします。
解体業者に見積もりを取るメリットデメリット
解体業者に見積もりを取りたいけど、取り方が分からないですよね。
解体業者は普通の人は馴染みがないので、タウンワークで解体業者と調べて直接電話するのは勇気がいると思います。
解体業者に見積もりを取るメリット
- 適切な費用で解体工事ができる
- 廃棄物を不法投棄しないことを確認できる
- 費用だけでなく、人柄、フォロー、仕事に対する姿勢を知れる
解体業者に見積もりを取るデメリット
- 優良な解体業者を探すのが大変
- 複数の見積もり対応するのが大変
- 無知な素人だと解体業者の言うことを理解できないことがある。
解体業者の探し方のおすすめ
地元の岩手県奥州市の解体業者をタウンワークで探すのも良いですが、今はインターネットを使って、解体業者から直接相見積もりを取るのはどうでしょう。
大まかですに、解体業者を選び出してから解体工事が終了するまで１か月から1.5か月ほどが目安です。
しかし、解体業者に関連するトラブルが多く起こっており、国民生活センターが２０１４年に解体業界に注意喚起を行っています。
近年は、空き家問題やオリンピックによる解体工事が一万件ほど工事件数が増えています。
年間で16万６千件ほどの解体工事が行われていています。
そのため、近年は、一か月以内で解体工事をしてくれる解体業者を探しにくくなっています。
そのため、解体工事に特化したところで相見積もりを取るのが便利です。
でも、どこでもよいか？というとそうでもないです。
単純に複数の解体業者に見積もり依頼するところも多いので注意してください。
失敗しない解体工事で見積もりと工事完了の流れをシェアします。
解体工事するまでの流れのイメージ
見積もりする解体業者を探す→見積もり依頼→現地調査→見積もり書作成→見積もり検討→契約→近所に挨拶・粉塵対策の養生・足場工事→解体工事→整地→工事完了で一か月から1.5か月が目安です。
- 建物の種類
- 地域
- 解体工事する物件、構造、広さ、築年数
- 処分したい家財があるか？ または家財の量は？
- 処分したい樹木、井戸、カーポート、物置、浄化槽、ブロック塀の有無
- 家の前の道路幅は？
- 隣の家との距離は？
- いつまでに解体工事したい？
- 解体工事で後の使い方は？
- 近隣挨拶、粉塵対策の養生の工事期間が含まれているか？
上記のようなことを意識しながら解体工事で合い見積もりをするのがお勧めです。
しかも、カスタマーサポート（専門アドバイザー）に相談できます。
- 業者からいきなり連絡来ることが一切ない
- 見積もり取得後も無償サポートがある
- 業者への無料キャンセルの代行も可能
- 厳選な審査基準を設けていてクリアした解体業者で相見積もりができる
- 解体工事後の土地の活用方法も相談できる
悩むのも大事ですが、まずは無料で相見積もりを確認してみるのはどうでしょう。
岩手県奥州市の空き家問題
管理人の両親も70歳を超えています。
実家は築50年以上になりました。
同時期に建てられた家が売りに出ている価格を見ると家の価格はゼロ円、解体費用を差し引いた土地の値段でした。
更地にすると、減税の対象にならないので空き家のまま放置する人が多いようです。
気を付ける必要があるのが、ニュースで目にする住めない壊れそうな空き家は固定資産税の税金が6倍ほどになるようです。
空き家対策特別措置法
空き家対策特別措置法は、住めない危険な状態の家や、周りの環境に影響を与えるほどの汚さ、空き家に見知らぬ動物や、人が住んでいるような状態になった空き家を所有している人に対して、各市町村が撤去、修繕の勧告・命令できます。
もし、所有者が、その勧告、命令に従わない場合は、50万円以下の過料が課せられる場合があります。
勧告を受けた時点で固定資産税の優遇が受けられなくなるので、ほとんどの人は対応を試みますが、解体費用が数百万円かかることも多く、解体したい気持ちがあるけどできない人たちもいます。
その場合、行政と相談することで、補助金を利用できる場合や、行政代行執行により行政が解体することがあります。
詳しくは、住んでいる地域の行政に相談するのがおすすめです。
参照先：空き家対策特別措置法
岩手県奥州市の空き家に解体に関する補助金
空き家問題は特に地方は深刻な状況になっています。
行政が主体になって補助金がある自治体が多いので解体工事を考えているなら解体工事をする家がある岩手県奥州市の役所に相談するのはどうでしょう。
例えば、青森県 藤崎町の場合をシェアします。
花巻市では、市民が安心して安全に暮らせるまちづくりの推進に寄与するため、市内の老朽危険住宅の除却を行う方に対し、除却費の一部（上限50万円）を補助します。市で住宅の状況を確認し、補助対象となるかを判断しますので、申請前にご相談ください。
各地域で補助額や、期間、名前が違います。 けど、解体工事で補助金について相談したいと市区町村に相談すると丁寧に教えてくれることが多いと思います。
空き家の解体費用は？
空き家の解体費用の相場がありますが各地域によって違います。
それでも、工事期間、重機の手配料、廃棄処理の料金、足場代、粉塵対策養生費用、人件費などもろもろがかかります。
ほとんどの場合が100万円～300万円くらいかかるので大きな金額ですよね。
それでも、相見積もりを取ることで、数十万円～100万円近くの金額の差がつくことがあります。
忙しくて人で不足とか、得意な解体工事、解体に必要な重機を所有している、していないなどによって見積もり費用が変わりますので、信頼できる解体業者に複数相見積もりするのはとても大事です。
解体工事でトラブルを避けるためのポイント 3選
- 粉塵の対策
- 騒音・振動の対策
- ご近所さんの家の損傷・駐車場の対策
1の粉塵について
解体工事をするときは必ず粉塵が出ます。なので、粉塵対策で養生作業をしてもらいます。
ですが、ご近所さんにご挨拶して理解をしてもらえるようにする気配りが必要です。
解体業者さんもご近所さんに挨拶をしていただけますが、あなたもご近所さんに解体工事するにあたっての粉塵の発生についてご迷惑をかけることをお詫びするのがおすすめです。
ご近所さんにお互いさまと感じていただけるように事情を少し話されるのが良いかもしれません。
２の騒音・振動について
解体業者は、騒音・振動についての対策として、平日、8時から17時の間で解体工事を行うなど、ご近所さんにできるだけ迷惑をかけないように日程の計画を立てます。
依頼主としては日程に余裕を持つことで、工期の遅れによる長時間作業を避ける落としどころになると思います。
解体工事は、騒音、振動がでる重機を使用するので、どうしても騒音と振動が大きくなります。
なので、少しの配慮を忘れないことが大事になるでしょう。
３の家の損傷・駐車場について
解体工事をしていると、隣の家に工事中に出た破片がご近所さんの敷地に飛び、破損する可能性があります。
解体工事をする業者も細心の注意を払って工事をしていますが、もし、隣人の敷地内で損傷が発生した時に保険があるのか？など、見積もりをするときに業者に問い合わせてみるのはどうでしょう。
優良な解体業者を選ぶときの選定基準になる可能性が高いです。
金額も大事ですが、何かあったときの安心感も見積もり費用に入っていることを忘れないのがポイントです。
解体工事で悪徳業者に気を付けるポイント ３選
ずさんな工事や不法投棄、近隣トラブル、必要以上な高額請求のトラブルが発生しています。
タウンワークで解体業者を『エイ・ヤー！』と選んでも優良業者かどうかは運になります。
運の確立を上げるためにも、信頼できる相見積もりを取れるサービスを利用することを常に心がけてます。
悪徳業者を避けるために心がけている3つのポイントをシェアします。
- 現地調査の対応の時に煽るような話し方をする。説明が不十分に感じる。
- 工期が極端に短い、費用が激安、廃棄処理対応の明示がない。
- ○○一式などの使い道が不明瞭な見積もりになっている。
上記のような解体業者は避けるように心がけています。
後気を付けることは、少しでも違和感があったらトラブルを避けるために解体工事で依頼を中止する勇気も必要です。
解体業者のおすすめの見極め方 3選
解体工事でトラブルは多いですが、情報を収集して解体業者の探し方をしっかり準備するのがおすすめです。
友達や、知人、不動産屋に仲介してもらって業者を選ぶと、中間マージンの費用が掛かります。 違和感があっても、身近な人からの紹介だと断りにくいですよね。
なので、第三者の目線で2社から3社の解体業者に見積もりを取るのが失敗しない解体業者の探し方だと感じてます。
解体業者のおすすめの見極め方の3つのポイントをシェアします。
- 相見積もりを2社以上でする。
- 市区町村で補助金について相談する。
- 違和感を感じたら解体工事を断わる考えを提示しておく。
解体工事は大きな金額が動くのでしっかりと事前準備をして適正な価格で工事を完了する解体業者に出会える手段を探すのがとても大事です。
岩手県奥州市の解体業者を探し方に対応した地域
岩手県奥州市
胆沢小山 胆沢南都田 胆沢若柳 江刺伊手 江刺稲瀬 江刺岩谷堂 江刺大通り 江刺愛宕 江刺男石 江刺川原町 江刺栄町 江刺杉ノ町 江刺銭町 江刺館山 江刺玉里 江刺田原 江刺重染寺 江刺豊田町 江刺中町 江刺西大通り 江刺広瀬 江刺藤里 江刺本町 江刺前田町 江刺南大通り 江刺南町 江刺六日町 江刺梁川 江刺八日町 江刺米里 衣川愛宕下 衣川天田 衣川天土 衣川有浦 衣川池田 衣川池田西 衣川石ヶ沢 衣川石神 衣川石生 衣川板倉 衣川岩の上 衣川後滝の沢 衣川後山 衣川畦畑 衣川畦畑山 衣川采女沢 衣川上野 衣川雲南田 衣川大石ヶ沢 衣川大坂 衣川大平 衣川大面 衣川大西 衣川大原 衣川大原山 衣川沖の野 衣川押切 衣川表 衣川女石 衣川懸田 衣川月山 衣川上大森 衣川上河内 衣川上小路 衣川上立沢 衣川上寺田 衣川唐金 衣川川端 衣川金成 衣川衣原 衣川旧殿 衣川鞍掛 衣川九輪堂 衣川桑木谷地 衣川桑畑 衣川小安代 衣川小田 衣川小林 衣川小林山 衣川小正板 衣川駒場 衣川沢田 衣川清水の上 衣川下大森 衣川下河内 衣川下立沢 衣川下寺田 衣川菖蒲平 衣川陣場下 衣川杉野 衣川杉林 衣川堰下 衣川関袋 衣川瀬原 衣川瀬原西浦 衣川噌味 衣川外の沢 衣川鷹の巣 衣川高保呂 衣川館城 衣川田中 衣川田中西 衣川土屋 衣川寺袋 衣川富沢 衣川富田 衣川富田前 衣川豊巻 衣川長板沢 衣川中河内 衣川長袋 衣川長嚢 衣川中屋敷 衣川中山 衣川夏秋 衣川夏梨 衣川七日市場 衣川並木前 衣川楢原 衣川楢原山 衣川西風山 衣川苗代沢 衣川西裏 衣川西窪 衣川沼野 衣川野崎 衣川除 衣川野田 衣川能登屋敷 衣川八千 衣川張山 衣川東裏 衣川日向 衣川桧山沢 衣川桧山沢山 衣川平 衣川深沢 衣川古館 衣川古戸 衣川宝塔谷地 衣川星屋 衣川本田原 衣川真打 衣川前滝の沢 衣川馬懸 衣川正板 衣川松林 衣川六日市場 衣川向 衣川向館 衣川向館谷起 衣川室の木 衣川百ヶ袋 衣川餅転 衣川本巻 衣川山岸 衣川山口 衣川山田 衣川横道下 衣川葭ヶ沢 衣川六道 前沢合ノ沢 前沢赤坂 前沢赤面 前沢あすか通 前沢安寺沢 前沢阿部舘 前沢粟ケ島 前沢石田 前沢一ノ沢 前沢一本杉 前沢鵜ノ木 前沢鵜ノ木田 前沢裏新田 前沢うるし野 前沢駅東 前沢大桜 前沢大袋 前沢沖田 前沢小沢口 前沢河ノ畑 前沢株樹 前沢川内 前沢北久保 前沢狐石 前沢狐堂 前沢衣関 前沢久田 前沢源氏ケ崎 前沢五合田 前沢五十人町 前沢古城 前沢駒水 前沢里 前沢下谷起 前沢島 前沢清水 前沢下小路 前沢蛇ノ鼻 前沢宿 前沢白山 前沢白鳥舘 前沢新城 前沢陣場 前沢新町 前沢新町裏 前沢生母 前沢平小路 前沢平前 前沢大林寺下 前沢高畑 前沢竹沢 前沢立石 前沢田中 前沢田畠 前沢太郎ケ沢 前沢堤田 前沢照井舘 前沢塔ケ崎 前沢道場 前沢徳沢 前沢泊ケ崎 前沢鳥待小屋 前沢中久保 前沢永沢 前沢中田 前沢長檀 前沢長根 前沢中村 前沢中屋敷 前沢七日町 前沢七日町裏 前沢浪洗 前沢二十人町 前沢二十人町裏 前沢二ノ沢 前沢沼尻 前沢沼ノ沢 前沢日向 前沢日除松 前沢福養 前沢古川 前沢干場 前沢前野 前沢簾森 前沢三日町 前沢三日町浦 前沢三日町新裏 前沢南陣場 前沢南塔ケ崎 前沢南中島 前沢南前沢 前沢箕輪 前沢向田 前沢本杉 前沢両手沢 前沢谷記 前沢谷起 前沢谷記田 前沢谷起田 前沢櫓前 前沢屋敷 前沢谷地 前沢山下 前沢八幡 前沢八幡前 前沢養ケ森 前沢六本松 水沢赤土田 水沢秋葉町 水沢朝日町 水沢東町 水沢姉体町 水沢泉町 水沢一本柳 水沢稲荷田 水沢後田 水沢上町 水沢大鐘町 水沢大上 水沢大手町 水沢大橋 水沢大畑小路 水沢大町 水沢踊子 水沢卸町 水沢欠ノ下 水沢勝手町 水沢釜田 水沢上姉体 水沢搦手丁 水沢川口町 水沢川端 水沢川原小路 水沢北丑沢 水沢北栗林 水沢北田 水沢北半郷 水沢吉小路 水沢久田 水沢黒石町 水沢黒子 水沢桑畑 水沢小石田 水沢高網 水沢工業団地 水沢高谷宿 水沢虚空蔵小路 水沢極楽 水沢五千刈 水沢小中 水沢五輪 水沢斉勝田 水沢斉の神 水沢桜川 水沢佐倉河 水沢桜屋敷 水沢桜屋敷西 水沢笹森谷地 水沢里鎗 水沢三本木 水沢地蔵田 水沢渋田 水沢聖天 水沢寺領 水沢新小路 水沢真城 水沢真城が丘 水沢神明町 水沢雀田 水沢堰合 水沢前郷 水沢袖谷地 水沢外谷地 水沢橇町 水沢太日通り 水沢台町 水沢大明神 水沢多賀 水沢高屋敷 水沢高山 水沢内匠田 水沢田小路 水沢立町 水沢足袋針 水沢築舘 水沢造道 水沢鶴淵 水沢寺小路 水沢寺脇 水沢天文台通り 水沢土器田 水沢中上野町 水沢中城 水沢中田町 水沢中町 水沢長町 水沢名残 水沢西上野町 水沢西光田 水沢西田 水沢西町 水沢二反田 水沢羽田町駅東 水沢羽田町駅前 水沢羽田町駅南 水沢羽田町久保 水沢羽田町宝生 水沢羽田町宝柳木 水沢羽田町向畑 水沢羽田町（草井沼、下沼、谷木、元 水沢羽田町 水沢八反田 水沢八反町 水沢花園町 水沢幅下 水沢東上野町 水沢東大通り 水沢東中通り 水沢東半郷 水沢日高小路 水沢日高西 水沢平沢 水沢樋渡 水沢福吉町 水沢袋町 水沢福原 水沢不断町 水沢星ガ丘町 水沢堀ノ内 水沢前田袋 水沢前谷地 水沢町裏 水沢水神 水沢水山 水沢道合 水沢南丑沢 水沢南大鐘 水沢南町 水沢南矢中 水沢水ノ口 水沢宮下町 水沢見分森 水沢向田 水沢森下 水沢谷地中 水沢谷地明円 水沢矢中 水沢柳町 水沢山崎町 水沢横町 水沢蓬田 水沢龍ヶ馬場
まとめ
解体工事でトラブルや、悪徳な解体業者が淘汰されていないのが現状です。
しかも、解体工事は、100万円～300万円かかる見積もり結果になる可能性が高いです。
解体工事は、大きな金額で失敗できない人がほとんどだと思います。
ローンを組めるのとか、補助金を活用できるとか、よく考える必要があります。
岩手県奥州市の解体業者の探し方のポイントは次の5つです。
- 第三者目線
- 業者への無料キャンセル代行のサービスがあり
- 専門アドバイザーへの相談は無料
- 見積もり取得後も無償でサポート
- 優良業者のご紹介も無料
上記のようなサービスがある信頼できそうなサイトで相見積もりするのはどうでしょう。
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