実家が古くなり空き家になったまま放置していると老朽化が加速していきます。 空き家にしていると不審者が住み着いたり、空き巣に入られたりしてセキュリティー的にも良くないです。
わかっているけど、空き家を解体するのも費用が掛かるし、長崎県 諫早市の解体工事をどこに頼んでよいのかもわからないので困っていませんか？
解体工事で相場が分からないですし、費用は数百万円かかることが多いです。
解体工事を長崎県 諫早市の不動産や経由で頼むと、不動産や経由で解体業者にお願いすることになるので中間マージンの費用が高くなるので損をしますよ。
助成金とか各自治体の予算があるので申請が早ければ早い方が有利です。
少しでも早めに業者に相談すると助成金の申請する資料を集める準備に余裕ができます。
解体が必要ならなるべく早く業者に相談してみるのはどうでしょう。
解体業者のトラブルの例
解体業者は、親切で適正価格の解体工事をしているとは限りません。
残念ながら悪徳業者も淘汰されていないのが現状です。
- 不法投棄して廃棄物処理を適切に行っていない
- 見積もり以外の多額の費用を請求された、
- 解体工事で途中で追加費用が発生し、追加費用の支払いをしないと工事を中断する、
- 解体工事で期間が計画通り終わらない、
- 解体工事で作業員の態度が悪く、怖い
- ご近所への挨拶なしで解体工事を始めた
- 早朝や夜中に解体工事をする
- 防音や粉じん対策しない
などのトラブルが発生することがあるようです。
特に、解体業者があなたの知らない所で、廃棄物処理を不法投棄すると、施主(依頼主)が罰せられるケースもあるので、優良業者を何としても探さないといけないと感じてます。
テレビのコマーシャルやラジオのCMで信頼できそうに感じる住宅のハウスメーカーや家を買った不動産屋さん、近所の不動産屋さん、リフォーム会社に相談することが多いと思います。
逆に信頼できる人を探す方法が分からないと感じていませんか？
解体業者に直接見積もりを出すことで、中間マージンや解体に必要な重機の手配、運搬費、廃棄物の処理費用など、明瞭会計に近づくと思います。
でも、解体業者の探し方が分からないと思いますので、長崎県 諫早市の解体業者の探し方をシェアしますね。
長崎県 諫早市の解体業者の探し方
一番初めに言えることは、あなたの地域の解体業者さんに２～３社の解体工事で見積もりを取ることです。
解体業者に相見積もりを取るのは『MUST』絶対にするのがおすすめです
解体業者に見積もりを取るポイントはこちらです。
- 必要のない数十万～数百万単位の高額費用の回避
- 中間マージンの削減
- 重機を所有,運搬費用、レンタルしているかで価格比較できる
- 解体業者の一般的な工事期間の見極め
- フォローや対応レベルの見極め
- 不法投棄しないことの念押しができる
- ご近所のトラブルの心配事を確認できる
- ずさんな工事をしない事例を知ることができる
- 行政への届け出の有無、保険加入有無のアドバイスを受けられる。
- 家の中の廃材についての見積もりがある。
では、実際に長崎県 諫早市の解体業者に見積もりを取る方法についてシェアします。
解体業者に見積もりを取るメリットデメリット
解体業者に見積もりを取りたいけど、取り方が分からないですよね。
解体業者は普通の人は馴染みがないので、タウンワークで解体業者と調べて直接電話するのは勇気がいると思います。
解体業者に見積もりを取るメリット
- 適切な費用で解体工事ができる
- 廃棄物を不法投棄しないことを確認できる
- 費用だけでなく、人柄、フォロー、仕事に対する姿勢を知れる
解体業者に見積もりを取るデメリット
- 優良な解体業者を探すのが大変
- 複数の見積もり対応するのが大変
- 無知な素人だと解体業者の言うことを理解できないことがある。
解体業者の探し方のおすすめ
地元の長崎県 諫早市の解体業者をタウンワークで探すのも良いですが、今はインターネットを使って、解体業者から直接相見積もりを取るのはどうでしょう。
大まかですに、解体業者を選び出してから解体工事が終了するまで１か月から1.5か月ほどが目安です。
しかし、解体業者に関連するトラブルが多く起こっており、国民生活センターが２０１４年に解体業界に注意喚起を行っています。
近年は、空き家問題やオリンピックによる解体工事が一万件ほど工事件数が増えています。
年間で16万６千件ほどの解体工事が行われていています。
そのため、近年は、一か月以内で解体工事をしてくれる解体業者を探しにくくなっています。
そのため、解体工事に特化したところで相見積もりを取るのが便利です。
でも、どこでもよいか？というとそうでもないです。
単純に複数の解体業者に見積もり依頼するところも多いので注意してください。
失敗しない解体工事で見積もりと工事完了の流れをシェアします。
解体工事するまでの流れのイメージ
見積もりする解体業者を探す→見積もり依頼→現地調査→見積もり書作成→見積もり検討→契約→近所に挨拶・粉塵対策の養生・足場工事→解体工事→整地→工事完了で一か月から1.5か月が目安です。
- 建物の種類
- 地域
- 解体工事する物件、構造、広さ、築年数
- 処分したい家財があるか？ または家財の量は？
- 処分したい樹木、井戸、カーポート、物置、浄化槽、ブロック塀の有無
- 家の前の道路幅は？
- 隣の家との距離は？
- いつまでに解体工事したい？
- 解体工事で後の使い方は？
- 近隣挨拶、粉塵対策の養生の工事期間が含まれているか？
上記のようなことを意識しながら解体工事で合い見積もりをするのがお勧めです。
しかも、カスタマーサポート（専門アドバイザー）に相談できます。
- 業者からいきなり連絡来ることが一切ない
- 見積もり取得後も無償サポートがある
- 業者への無料キャンセルの代行も可能
- 厳選な審査基準を設けていてクリアした解体業者で相見積もりができる
- 解体工事後の土地の活用方法も相談できる
悩むのも大事ですが、まずは無料で相見積もりを確認してみるのはどうでしょう。
長崎県 諫早市の空き家問題
管理人の両親も70歳を超えています。
実家は築50年以上になりました。
同時期に建てられた家が売りに出ている価格を見ると家の価格はゼロ円、解体費用を差し引いた土地の値段でした。
更地にすると、減税の対象にならないので空き家のまま放置する人が多いようです。
気を付ける必要があるのが、ニュースで目にする住めない壊れそうな空き家は固定資産税の税金が6倍ほどになるようです。
空き家対策特別措置法
空き家対策特別措置法は、住めない危険な状態の家や、周りの環境に影響を与えるほどの汚さ、空き家に見知らぬ動物や、人が住んでいるような状態になった空き家を所有している人に対して、各市町村が撤去、修繕の勧告・命令できます。
もし、所有者が、その勧告、命令に従わない場合は、50万円以下の過料が課せられる場合があります。
勧告を受けた時点で固定資産税の優遇が受けられなくなるので、ほとんどの人は対応を試みますが、解体費用が数百万円かかることも多く、解体したい気持ちがあるけどできない人たちもいます。
その場合、行政と相談することで、補助金を利用できる場合や、行政代行執行により行政が解体することがあります。
詳しくは、住んでいる地域の行政に相談するのがおすすめです。
参照先：空き家対策特別措置法
長崎県 諫早市の空き家に解体に関する補助金
空き家問題は特に地方は深刻な状況になっています。
行政が主体になって補助金がある自治体が多いので解体工事を考えているなら解体工事をする家がある長崎県 諫早市の役所に相談するのはどうでしょう。
例えば、長崎県 諫早市の場合をシェアします。
No18に書かれていますが、諫早市の考えとしての解体の助成金はありません。No17に書かれている通り、合い見積もりして解体の相場の金額を知って納得したうえで解体工事を行う必要があります。空家等及び「空家等対策の推進に関する特別措置法（以下「法」といいます。）」に関する相談で、よくある内容について掲載しております。
№ 質 問 回 答 1 空家等とは？ 「空家等」とは、法第2条第1項の中で、「居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地をいう。ただし、国又は地方公共団体が所有し、又は管理するものを除く。」と定められています。
上記の空家等の中で、下記の状態にある空家等を「特定空家等」といいます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態2 空家等の何が問題なのですか？ 空家等がすべて問題ということではありません。
適正に管理されず放置されていると、どんどん老朽化が進行し、屋根や壁が崩れ、周囲に危険が及び、人に危害を与えるおそれもあります。また、不審者の侵入や放火、ごみの投棄など治安も悪くなるおそれがあります。3 空家等所有者等の管理責任は？ 空家等は個人の財産です。周辺の方々の迷惑にならないよう、所有者や管理者は建物や敷地を自己の責任で適正に管理しなければなりません。
建物は適正な管理がなされないと、老朽化が進行して崩壊や飛散のおそれが出てきます。外回りは草木の繁茂、害虫の発生等により周囲の生活環境への悪影響を及ぼすばかりでなく、侵入者による犯罪発生を誘発するなど、地域の治安を維持する上での懸念材料になります。
倒壊や建築部材の飛散、落下などにより近隣の家屋や通行人などに被害を及ぼした場合には、その建物の所有者等は損害賠償責任を負わなければなりません。4 近所の空家等が倒壊しそうで困っているのですが、相談は可能でしょうか？ 空家等の管理は所有者等に責任がありますので、所有者等に危険な状態を解消していただくよう直接お願いし、当事者間で解決するよう話し合ってください。
なお、周辺の生活環境に影響を与えるおそれがある場合には、市建築住宅課にご相談ください。5 空家等の所有者等に連絡を取りたいのですが、誰なのか、また今どこに住んでいるのか判りません。
どこで確認できますか？法務局で「登記事項証明書（謄抄本）」の交付や、登記簿等の閲覧をすること(いずれも有料)で、土地・建物の所有者を確認できます。ただし、最新の情報でない場合もあります。 6 相続を放棄すれば、管理義務も責任も問われないのですか？ 相続や財産の権利・義務などを定めた民法では、相続放棄をしても、他の者がその財産を相続するか、裁判所が相続財産の管理人を選任して、管理が始まるまでは、管理を継続しなければならないとされています。
詳しくは、弁護士や司法書士等の法律の専門家にご相談してみてください。7 税務署や金融機関等に差押を受けた空き家や土地は、誰に管理責任があるのですか？ 差押を受けると、一般に売却等の処分ができなくなりますが、差押えた者に所有権や管理責任が移った訳ではありません。差押えた者の申し立てで競売などが行われ、落札した者に所有権が移転されるまでは、引き続き元の所有者が管理を継続しなければなりません。
詳しくは、弁護士や司法書士等の法律の専門家にご相談してみてください。8 空家等を相続しましたが、住む予定はありません。どうしたらいいでしょうか？ 放置しておくと様々な問題を引き起こす可能性がありますので、少なくとも定期的な管理が必要です。
人が住んでいたほうが住宅の傷みも少ないため、ご自身で使う予定がない場合は、早めに賃貸や売却等も検討されてはいかがでしょうか。9 空家等を解体せずに放置しているとどうなるでしょうか？ 法では、そのまま放置すれば倒壊するおそれがあるなど、適正に管理されていない空家等を「特定空家等」と呼んでいます。このような空家等の除却や修繕など、周辺の生活環境の保全を図ることが必要と認められる場合には、市が所有者等に対し、法に基づく「助言」や「指導」、「勧告」、「命令」、「代執行（強制的に除却等をして費用を所有者等に請求）」を行うことができることなどが法に定められています。 10 勧告や命令を受けるとどうなりますか？ 法に基づき必要な措置をとるよう「勧告」を受けた場合は、固定資産税等の住宅用地の特例（軽減）から除外される場合があります。
また、「勧告」に係る措置をとることの「命令」を受け、それに違反した場合は、50万円以下の過料を科されます。
さらに、「命令」に係る措置が履行されず、近隣周辺等への悪影響が解消されない場合、市によって強制撤去（行政代執行）をすることがあり、その費用は所有者等に負担していただくことになります。11 壊れかけた空家等や使われなくなった空家等を、市が解体してくれるのですか？ 空家等であっても個人の財産であるため、市が解体することはありません。
建物が適正に管理されていない場合、市は所有者等に適切な対応を求めていきます。
なお、法では、そのまま放置すれば倒壊するおそれがあるなど、適正に管理されていない空家等を「特定空家等」と呼んでいます。このような空き家の除却や修繕など、周辺の生活環境の保全を図ることが必要と認められる場合には、市が所有者等に対し、法に基づく「助言」や「指導」、「勧告」、「命令」、「代執行（強制的に除却等をして費用を所有者等に請求）」を行うことができることなどが法に定められています。12 親が住んでいた家が空き家となり、相続について考える必要に迫られています。どのようなことに気を付ける必要がありますか？ まず、相続する権利のある者が誰であるかを明らかにし、相続する意思があるかどうか確認する必要があります。
土地・建物の売却や建物の除却処分をする場合には相続人の合意が必要になるため、相続人が複数存在する場合は手続きが進みにくくなるおそれがあり特に注意が必要です。13 親と同居することになり実家が空き家になっています。いずれ相続することになりますが、税金手続きについて教えてください。賃貸や売却をする際の留意点はありますか？ 相続や譲渡によって不動産の所有権が移転した場合や、建物を売却や解体した場合は、不動産登記が必要です。また、相続税や譲渡所得に対する税金などがかかります。手続きについては、国税庁や法務局のHPでも確認できます。弁護士や司法書士等に委任する方法もありますので、ご相談してみてください。 14 自分で空家等の管理ができない場合はどうしたらよいでしょうか？ 自分で空家等の管理ができない場合は、空家等の管理代行サービスをビジネスとする民間事業者もあるようですので、ご相談してみてください。 15 空家等の解体を考えています。どのようなことに注意すればよいでしょうか？ 延べ床面積が80㎡以上の建築物の解体工事を行う場合、発注者（建築主）は、解体工事を着工する7日前までに建設リサイクル法に基づく事前届出書を長崎県知事に提出する必要があります。
また、解体工事で後は、滅失登記が必要です。工事着工後、速やかに土地家屋調査士等にご相談してみてください。16 空家等を解体したいが、どこに頼めばよいでしょうか？ 解体工事でみでしたらタウンページの業種検索で、「建物解体工事」を行っている業者を検索できます。
また、解体工事後に新築や他の工事を予定されている場合は、新築等の工事業者に解体工事とあわせてお願いする方法もあります。17 老朽化した住宅を解体したいが、費用はどれくらいかかるものでしょうか？ 解体工事で費用は、解体する建物まで車両が近づけない、敷地いっぱいに建物があって作業スペースが取れないなど建物の状況や道路などの周辺の状況、解体場所と処分場の位置関係等によって違いますので、業者に現地をみてもらって見積もりをとらないと、正確な金額はわかりません。
解体をご検討される場合は、複数の業者から見積もりをとられることをお勧めいたします。18 廃屋を壊したいのですが、解体費用の助成制度はありませんか？ 空家等は個人の財産であり、解体についても所有者等が行う必要があると考えております。そのため、諫早市においては、解体費用の助成制度は実施しておりません。 19 空家等を取り壊すと、固定資産税はどのように変わりますか？ 老朽化した空家等にも、住宅用地の特例による土地の固定資産税等の軽減措置が適用されているため、解体して更地のままにした場合は、住宅用地の特例対象から除外されることになります。
また、法に基づく「特定空家等」として必要な措置をとるよう「勧告」を受けた場合も、住宅用地の特例（軽減）の対象から除外される場合があります。お問い合わせ建設部 建築住宅課〒854-8601 長崎県諫早市東小路町7-1（本庁･別館4階）電話番号：0957-22-1500ファクス：0957-22-9146引用元：空家等についてよくあるご質問
各地域で補助額や、期間、名前が違います。 けど、解体工事で補助金について相談したいと市区町村に相談すると丁寧に教えてくれることが多いと思います。
空き家の解体費用は？
空き家の解体費用の相場がありますが各地域によって違います。
それでも、工事期間、重機の手配料、廃棄処理の料金、足場代、粉塵対策養生費用、人件費などもろもろがかかります。
ほとんどの場合が100万円～300万円くらいかかるので大きな金額ですよね。
それでも、相見積もりを取ることで、数十万円～100万円近くの金額の差がつくことがあります。
忙しくて人で不足とか、得意な解体工事、解体に必要な重機を所有している、していないなどによって見積もり費用が変わりますので、信頼できる解体業者に複数相見積もりするのはとても大事です。
解体工事でトラブルを避けるためのポイント 3選
- 粉塵の対策
- 騒音・振動の対策
- ご近所さんの家の損傷・駐車場の対策
1の粉塵について
解体工事をするときは必ず粉塵が出ます。なので、粉塵対策で養生作業をしてもらいます。
ですが、ご近所さんにご挨拶して理解をしてもらえるようにする気配りが必要です。
解体業者さんもご近所さんに挨拶をしていただけますが、あなたもご近所さんに解体工事するにあたっての粉塵の発生についてご迷惑をかけることをお詫びするのがおすすめです。
ご近所さんにお互いさまと感じていただけるように事情を少し話されるのが良いかもしれません。
２の騒音・振動について
解体業者は、騒音・振動についての対策として、平日、8時から17時の間で解体工事を行うなど、ご近所さんにできるだけ迷惑をかけないように日程の計画を立てます。
依頼主としては日程に余裕を持つことで、工期の遅れによる長時間作業を避ける落としどころになると思います。
解体工事は、騒音、振動がでる重機を使用するので、どうしても騒音と振動が大きくなります。
なので、少しの配慮を忘れないことが大事になるでしょう。
３の家の損傷・駐車場について
解体工事をしていると、隣の家に工事中に出た破片がご近所さんの敷地に飛び、破損する可能性があります。
解体工事をする業者も細心の注意を払って工事をしていますが、もし、隣人の敷地内で損傷が発生した時に保険があるのか？など、見積もりをするときに業者に問い合わせてみるのはどうでしょう。
優良な解体業者を選ぶときの選定基準になる可能性が高いです。
金額も大事ですが、何かあったときの安心感も見積もり費用に入っていることを忘れないのがポイントです。
解体工事で悪徳業者に気を付けるポイント ３選
ずさんな工事や不法投棄、近隣トラブル、必要以上な高額請求のトラブルが発生しています。
タウンワークで解体業者を『エイ・ヤー！』と選んでも優良業者かどうかは運になります。
運の確立を上げるためにも、信頼できる相見積もりを取れるサービスを利用することを常に心がけてます。
悪徳業者を避けるために心がけている3つのポイントをシェアします。
- 現地調査の対応の時に煽るような話し方をする。説明が不十分に感じる。
- 工期が極端に短い、費用が激安、廃棄処理対応の明示がない。
- ○○一式などの使い道が不明瞭な見積もりになっている。
上記のような解体業者は避けるように心がけています。
後気を付けることは、少しでも違和感があったらトラブルを避けるために解体工事で依頼を中止する勇気も必要です。
解体業者のおすすめの見極め方 3選
解体工事でトラブルは多いですが、情報を収集して解体業者の探し方をしっかり準備するのがおすすめです。
友達や、知人、不動産屋に仲介してもらって業者を選ぶと、中間マージンの費用が掛かります。 違和感があっても、身近な人からの紹介だと断りにくいですよね。
なので、第三者の目線で2社から3社の解体業者に見積もりを取るのが失敗しない解体業者の探し方だと感じてます。
解体業者のおすすめの見極め方の3つのポイントをシェアします。
- 相見積もりを2社以上でする。
- 市区町村で補助金について相談する。
- 違和感を感じたら解体工事を断わる考えを提示しておく。
解体工事は大きな金額が動くのでしっかりと事前準備をして適正な価格で工事を完了する解体業者に出会える手段を探すのがとても大事です。
長崎県 諫早市の解体業者を探し方に対応した地域
長崎県 諫早市
青葉台 赤崎町 旭町 小豆崎町 飯盛町 泉町 上野町 有喜町 宇都町 永昌東町 永昌町 栄田町 大さこ町 大場町 小川町 御手水町 小野島町 小野町 小船越町 貝津ヶ丘 貝津町 金谷町 上大渡野町 上町 川内町 川床町 久山台 久山町 栗面町 黒崎町 厚生町 高天町 小ケ倉町 小長井町 幸町 栄町 猿崎町 下大渡野町 正久寺町 白岩町 白木峰町 白浜町 白原町 城見町 新道町 高来町 高城町 立石町 多良見町 中央干拓 津久葉町 津水町 鶴田町 天神町 天満町 堂崎町 富川町 仲沖町 中尾町 中田町 長田町 中通町 長野町 西栄田町 西小路町 西郷町 西里町 野中町 土師野尾町 八天町 早見町 原口町 東小路町 東本町 日の出町 平山町 福田町 船越町 堀の内町 本町 本明町 真崎町 松里町 馬渡町 宗方町 目代町 本野町 森山町 八坂町 山川町 湯野尾町 若葉町 鷲崎町 破籠井町
まとめ
解体工事でトラブルや、悪徳な解体業者が淘汰されていないのが現状です。
しかも、解体工事は、100万円～300万円かかる見積もり結果になる可能性が高いです。
解体工事は、大きな金額で失敗できない人がほとんどだと思います。
ローンを組めるのとか、補助金を活用できるとか、よく考える必要があります。
長崎県 諫早市の解体業者の探し方のポイントは次の5つです。
- 第三者目線
- 業者への無料キャンセル代行のサービスがあり
- 専門アドバイザーへの相談は無料
- 見積もり取得後も無償でサポート
- 優良業者のご紹介も無料
上記のようなサービスがある信頼できそうなサイトで相見積もりするのはどうでしょう。
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