実家が古くなり空き家になったまま放置していると老朽化が加速していきます。 空き家にしていると不審者が住み着いたり、空き巣に入られたりしてセキュリティー的にも良くないです。
わかっているけど、空き家を解体するのも費用が掛かるし、長崎県 佐世保市の解体工事をどこに頼んでよいのかもわからないので困っていませんか？
解体工事で相場が分からないですし、費用は数百万円かかることが多いです。
解体工事を長崎県 佐世保市の不動産や経由で頼むと、不動産や経由で解体業者にお願いすることになるので中間マージンの費用が高くなるので損をしますよ。
助成金とか各自治体の予算があるので申請が早ければ早い方が有利です。
少しでも早めに業者に相談すると助成金の申請する資料を集める準備に余裕ができます。
解体が必要ならなるべく早く業者に相談してみるのはどうでしょう。
解体業者のトラブルの例
解体業者は、親切で適正価格の解体工事をしているとは限りません。
残念ながら悪徳業者も淘汰されていないのが現状です。
- 不法投棄して廃棄物処理を適切に行っていない
- 見積もり以外の多額の費用を請求された、
- 解体工事で途中で追加費用が発生し、追加費用の支払いをしないと工事を中断する、
- 解体工事で期間が計画通り終わらない、
- 解体工事で作業員の態度が悪く、怖い
- ご近所への挨拶なしで解体工事を始めた
- 早朝や夜中に解体工事をする
- 防音や粉じん対策しない
などのトラブルが発生することがあるようです。
特に、解体業者があなたの知らない所で、廃棄物処理を不法投棄すると、施主(依頼主)が罰せられるケースもあるので、優良業者を何としても探さないといけないと感じてます。
テレビのコマーシャルやラジオのCMで信頼できそうに感じる住宅のハウスメーカーや家を買った不動産屋さん、近所の不動産屋さん、リフォーム会社に相談することが多いと思います。
逆に信頼できる人を探す方法が分からないと感じていませんか？
解体業者に直接見積もりを出すことで、中間マージンや解体に必要な重機の手配、運搬費、廃棄物の処理費用など、明瞭会計に近づくと思います。
でも、解体業者の探し方が分からないと思いますので、長崎県 佐世保市の解体業者の探し方をシェアしますね。
長崎県 佐世保市の解体業者の探し方
一番初めに言えることは、あなたの地域の解体業者さんに２～３社の解体工事で見積もりを取ることです。
解体業者に相見積もりを取るのは『MUST』絶対にするのがおすすめです
解体業者に見積もりを取るポイントはこちらです。
- 必要のない数十万～数百万単位の高額費用の回避
- 中間マージンの削減
- 重機を所有,運搬費用、レンタルしているかで価格比較できる
- 解体業者の一般的な工事期間の見極め
- フォローや対応レベルの見極め
- 不法投棄しないことの念押しができる
- ご近所のトラブルの心配事を確認できる
- ずさんな工事をしない事例を知ることができる
- 行政への届け出の有無、保険加入有無のアドバイスを受けられる。
- 家の中の廃材についての見積もりがある。
では、実際に長崎県 佐世保市の解体業者に見積もりを取る方法についてシェアします。
解体業者に見積もりを取るメリットデメリット
解体業者に見積もりを取りたいけど、取り方が分からないですよね。
解体業者は普通の人は馴染みがないので、タウンワークで解体業者と調べて直接電話するのは勇気がいると思います。
解体業者に見積もりを取るメリット
- 適切な費用で解体工事ができる
- 廃棄物を不法投棄しないことを確認できる
- 費用だけでなく、人柄、フォロー、仕事に対する姿勢を知れる
解体業者に見積もりを取るデメリット
- 優良な解体業者を探すのが大変
- 複数の見積もり対応するのが大変
- 無知な素人だと解体業者の言うことを理解できないことがある。
解体業者の探し方のおすすめ
地元の長崎県 佐世保市の解体業者をタウンワークで探すのも良いですが、今はインターネットを使って、解体業者から直接相見積もりを取るのはどうでしょう。
大まかですに、解体業者を選び出してから解体工事が終了するまで１か月から1.5か月ほどが目安です。
しかし、解体業者に関連するトラブルが多く起こっており、国民生活センターが２０１４年に解体業界に注意喚起を行っています。
近年は、空き家問題やオリンピックによる解体工事が一万件ほど工事件数が増えています。
年間で16万６千件ほどの解体工事が行われていています。
そのため、近年は、一か月以内で解体工事をしてくれる解体業者を探しにくくなっています。
そのため、解体工事に特化したところで相見積もりを取るのが便利です。
でも、どこでもよいか？というとそうでもないです。
単純に複数の解体業者に見積もり依頼するところも多いので注意してください。
失敗しない解体工事で見積もりと工事完了の流れをシェアします。
解体工事するまでの流れのイメージ
見積もりする解体業者を探す→見積もり依頼→現地調査→見積もり書作成→見積もり検討→契約→近所に挨拶・粉塵対策の養生・足場工事→解体工事→整地→工事完了で一か月から1.5か月が目安です。
- 建物の種類
- 地域
- 解体工事する物件、構造、広さ、築年数
- 処分したい家財があるか？ または家財の量は？
- 処分したい樹木、井戸、カーポート、物置、浄化槽、ブロック塀の有無
- 家の前の道路幅は？
- 隣の家との距離は？
- いつまでに解体工事したい？
- 解体工事で後の使い方は？
- 近隣挨拶、粉塵対策の養生の工事期間が含まれているか？
上記のようなことを意識しながら解体工事で合い見積もりをするのがお勧めです。
しかも、カスタマーサポート（専門アドバイザー）に相談できます。
- 業者からいきなり連絡来ることが一切ない
- 見積もり取得後も無償サポートがある
- 業者への無料キャンセルの代行も可能
- 厳選な審査基準を設けていてクリアした解体業者で相見積もりができる
- 解体工事後の土地の活用方法も相談できる
悩むのも大事ですが、まずは無料で相見積もりを確認してみるのはどうでしょう。
長崎県 佐世保市の空き家問題
管理人の両親も70歳を超えています。
実家は築50年以上になりました。
同時期に建てられた家が売りに出ている価格を見ると家の価格はゼロ円、解体費用を差し引いた土地の値段でした。
更地にすると、減税の対象にならないので空き家のまま放置する人が多いようです。
気を付ける必要があるのが、ニュースで目にする住めない壊れそうな空き家は固定資産税の税金が6倍ほどになるようです。
空き家対策特別措置法
空き家対策特別措置法は、住めない危険な状態の家や、周りの環境に影響を与えるほどの汚さ、空き家に見知らぬ動物や、人が住んでいるような状態になった空き家を所有している人に対して、各市町村が撤去、修繕の勧告・命令できます。
もし、所有者が、その勧告、命令に従わない場合は、50万円以下の過料が課せられる場合があります。
勧告を受けた時点で固定資産税の優遇が受けられなくなるので、ほとんどの人は対応を試みますが、解体費用が数百万円かかることも多く、解体したい気持ちがあるけどできない人たちもいます。
その場合、行政と相談することで、補助金を利用できる場合や、行政代行執行により行政が解体することがあります。
詳しくは、住んでいる地域の行政に相談するのがおすすめです。
参照先：空き家対策特別措置法
長崎県 佐世保市の空き家に解体に関する補助金
空き家問題は特に地方は深刻な状況になっています。
行政が主体になって補助金がある自治体が多いので解体工事を考えているなら解体工事をする家がある長崎県 佐世保市の役所に相談するのはどうでしょう。
例えば、長崎県 佐世保市の場合をシェアします。
期間があるのでタイミングよく申し込んでください。
気になったら問い合わせるのがおすすめです。
予算の関係で未定のことが多いですが、例年の次の受付の予定を親切に教えていただけることが多いですよ。老朽危険空き家及び空き建築物除却費補助金
今年度の受付は終了しました。佐世保市では、安全・安心な住環境づくりを促進するため、老朽化し危険な空き家（住宅）及び空き建築物（住宅以外）の除却を行う方に対し、除却費の一部（限度額60万円）を補助します。
対象建築物
住宅については、次の1から4の要件をすべて満たす建築物が対象建築物となります。また、住宅以外については、1から5の要件をすべて満たす建築物が対象建築物となります。佐世保市内に存する、現在使用されていない建物
木造又は鉄骨造。
構造の腐朽又は破損が著しく危険性が大きいもの。
木造で、築後22年以上経過したもの（鉄骨造の場合は、お尋ねください。）
老朽化又は自然災害等により、空き建築物の建築材料が脱落し、若しくは飛散することにより、人の生命若しくは財産に害を及ぼすおそれのある状態にあるもの。
申請対象者
次の1から3のいずれかに該当する方が対象者となります。ただし、1から3に該当する方であっても、市税等の滞納がある方や、他の権利者（抵当権設定者など）からの同意を得られない方は対象者となりません。登記事項証明書に所有者として記録されている者（未登記の場合は固定資産関係資料による。）
1の相続人
1又は2の方から対象建築物の除却についての同意を受けた方
対象工事
次の1から3の要件をすべて満たす工事が対象工事となります。建設業の許可などを受けた者に請け負わせる除却工事であること
建築物のすべてを除却する除却工事であること（長屋の場合は当該部分の除却工事でも可）
他の制度等により補助金の交付を受けない除却工事であること
補助金の額イメージ図（PDF：46KB）
次の1又は2のいずれか少ない額で、上限額は60万円です。住宅の場合は補助対象建築物の除却に要する費用の40％（住宅以外は3分の1）
住宅の場合は対象建築物の床面積に、国土交通大臣が定める標準建設費の除却工事費を乗じて得た額の40％（住宅以外は3分の1）
受付について
受付方法
まずは現地確認のための受付を行います。申請書等はありませんのでお電話にて受付可能です。受付期間
今年度の受付は終了しました。令和3年5月6日（木曜日）～令和3年6月30日（水曜日）
希望者多数の場合は、当該建築物が周辺に与える危険性等を勘案の上、当方にて補助対象者を選定させていただきます。（住宅35件、住宅以外5件程度を予定）
注意事項
交付決定を受ける前に、工事の契約又は着手された場合には本補助金の対象とはなりません。
本補助金についてのご相談があり、市において建築物の調査を行った場合には、本補助金を活用し除却を行うか否かにかかわらず、市から建築物の維持管理についての指導を受けることがあります。
補助金の交付が決定した日から、60日以内及び令和3年12月末までに完了報告ができない場合、補助金の交付ができない場合があります。
補助対象者になった場合は、令和3年9月末までに補助金交付申請書一式の提出をお願いします。（やむを得ない事情がある場合を除く）
暴力団員または暴力団員と密接な関係を有する者は対象となりません。
詳しくお知りになりたい方へ
「佐世保市老朽危険空き家及び空き建築物除却費補助金」について詳しくお知りになりたい方は、下記の資料をご覧ください。令和3年度事業概要（パンフレット）（PDF：145KB）
補助金申し込みの流れ（フロー図）（PDF：60KB）
Adobe Acrobat Readerのダウンロードページへ
PDF形式のファイルをご覧いただく場合には、Adobe Acrobat Readerが必要です。Adobe Acrobat Readerをお持ちでない方は、バナーのリンク先から無料ダウンロードしてください。お問い合わせ
都市整備部建築指導課
電話番号 0956-25-9629
ファックス番号 0956-25-9678
各地域で補助額や、期間、名前が違います。 けど、解体工事で補助金について相談したいと市区町村に相談すると丁寧に教えてくれることが多いと思います。
空き家の解体費用は？
空き家の解体費用の相場がありますが各地域によって違います。
それでも、工事期間、重機の手配料、廃棄処理の料金、足場代、粉塵対策養生費用、人件費などもろもろがかかります。
ほとんどの場合が100万円～300万円くらいかかるので大きな金額ですよね。
それでも、相見積もりを取ることで、数十万円～100万円近くの金額の差がつくことがあります。
忙しくて人で不足とか、得意な解体工事、解体に必要な重機を所有している、していないなどによって見積もり費用が変わりますので、信頼できる解体業者に複数相見積もりするのはとても大事です。
解体工事でトラブルを避けるためのポイント 3選
- 粉塵の対策
- 騒音・振動の対策
- ご近所さんの家の損傷・駐車場の対策
1の粉塵について
解体工事をするときは必ず粉塵が出ます。なので、粉塵対策で養生作業をしてもらいます。
ですが、ご近所さんにご挨拶して理解をしてもらえるようにする気配りが必要です。
解体業者さんもご近所さんに挨拶をしていただけますが、あなたもご近所さんに解体工事するにあたっての粉塵の発生についてご迷惑をかけることをお詫びするのがおすすめです。
ご近所さんにお互いさまと感じていただけるように事情を少し話されるのが良いかもしれません。
２の騒音・振動について
解体業者は、騒音・振動についての対策として、平日、8時から17時の間で解体工事を行うなど、ご近所さんにできるだけ迷惑をかけないように日程の計画を立てます。
依頼主としては日程に余裕を持つことで、工期の遅れによる長時間作業を避ける落としどころになると思います。
解体工事は、騒音、振動がでる重機を使用するので、どうしても騒音と振動が大きくなります。
なので、少しの配慮を忘れないことが大事になるでしょう。
３の家の損傷・駐車場について
解体工事をしていると、隣の家に工事中に出た破片がご近所さんの敷地に飛び、破損する可能性があります。
解体工事をする業者も細心の注意を払って工事をしていますが、もし、隣人の敷地内で損傷が発生した時に保険があるのか？など、見積もりをするときに業者に問い合わせてみるのはどうでしょう。
優良な解体業者を選ぶときの選定基準になる可能性が高いです。
金額も大事ですが、何かあったときの安心感も見積もり費用に入っていることを忘れないのがポイントです。
解体工事で悪徳業者に気を付けるポイント ３選
ずさんな工事や不法投棄、近隣トラブル、必要以上な高額請求のトラブルが発生しています。
タウンワークで解体業者を『エイ・ヤー！』と選んでも優良業者かどうかは運になります。
運の確立を上げるためにも、信頼できる相見積もりを取れるサービスを利用することを常に心がけてます。
悪徳業者を避けるために心がけている3つのポイントをシェアします。
- 現地調査の対応の時に煽るような話し方をする。説明が不十分に感じる。
- 工期が極端に短い、費用が激安、廃棄処理対応の明示がない。
- ○○一式などの使い道が不明瞭な見積もりになっている。
上記のような解体業者は避けるように心がけています。
後気を付けることは、少しでも違和感があったらトラブルを避けるために解体工事で依頼を中止する勇気も必要です。
解体業者のおすすめの見極め方 3選
解体工事でトラブルは多いですが、情報を収集して解体業者の探し方をしっかり準備するのがおすすめです。
友達や、知人、不動産屋に仲介してもらって業者を選ぶと、中間マージンの費用が掛かります。 違和感があっても、身近な人からの紹介だと断りにくいですよね。
なので、第三者の目線で2社から3社の解体業者に見積もりを取るのが失敗しない解体業者の探し方だと感じてます。
解体業者のおすすめの見極め方の3つのポイントをシェアします。
- 相見積もりを2社以上でする。
- 市区町村で補助金について相談する。
- 違和感を感じたら解体工事を断わる考えを提示しておく。
解体工事は大きな金額が動くのでしっかりと事前準備をして適正な価格で工事を完了する解体業者に出会える手段を探すのがとても大事です。
長崎県 佐世保市の解体業者を探し方に対応した地域
長崎県 佐世保市
相生町 相浦町 赤木町 赤崎町 浅子町 愛宕町 有福町 庵浦町 石坂町 泉町 稲荷町 今福町 宇久町 鵜渡越町 梅田町 浦川内町 上原町 上町 江上町 江永町 烏帽子町 江迎町 大潟町 大岳台町 大野町 大宮町 小川内町 沖新町 奥山町 踊石町 小野町 折橋町 卸本町 皆瀬町 鹿子前町 春日町 勝海町 勝富町 上相浦町 上京町 神島町 上本山町 上柚木町 川下町 川谷町 祇園町 木風町 木宮町 木原町 京坪町 潜木町 楠木町 口の尾町 熊野町 黒髪町 黒島町 桑木場町 光月町 高天町 心野町 小佐々町 小佐世保町 小島町 木場田町 小舟町 菰田町 権常寺 権常寺町 金比良町 栄町 崎岡町 崎辺町 桜木町 指方町 里美町 早苗町 椎木町 塩浜町 塩浸町 潮見町 鹿町町 重尾町 島瀬町 島地町 清水町 下宇戸町 下京町 下の原町 下船越町 下本山町 十郎新町 城間町 白木町 白岳町 白仁田町 白南風町 城山町 新替町 新行江町 新田町 陣の内町 新港町 須佐町 須田尾町 星和台町 世知原町 瀬道町 瀬戸越 瀬戸越町 園田町 大黒町 大塔町 高砂町 高島町 高梨町 高花町 岳野町 竹辺町 田代町 立神町 棚方町 谷郷町 田の浦町 田原町 俵ケ浦町 俵町 知見寺町 筒井町 天神 天神町 天満町 戸ケ倉町 常盤町 戸尾町 十文野町 長尾町 長坂町 中里町 中通町 長畑町 中原町 名切町 西大久保町 野崎町 野中町 早岐 ハウステンボス町 南風崎町 萩坂町 八の久保町 八幡町 花園町 花高 浜田町 針尾北町 針尾中町 針尾西町 針尾東町 原分町 日宇町 東大久保町 東浜町 東山町 光町 干尽町 日野町 平瀬町 比良町 平松町 広田 広田町 福石町 福田町 藤原町 船越町 母ケ浦町 保立町 前畑町 牧の地町 松浦町 松川町 松瀬町 松原町 松山町 万徳町 三浦町 三川内新町 三川内町 三川内本町 湊町 峰坂町 御船町 宮崎町 宮地町 宮田町 宮津町 本島町 元町 もみじが丘町 矢岳町 山県町 山祇町 山手町 大和町 矢峰町 柚木町 柚木元町 横尾町 横手町 吉井町 吉岡町 吉福町 万津町 若竹台町 若葉町
まとめ
解体工事でトラブルや、悪徳な解体業者が淘汰されていないのが現状です。
しかも、解体工事は、100万円～300万円かかる見積もり結果になる可能性が高いです。
解体工事は、大きな金額で失敗できない人がほとんどだと思います。
ローンを組めるのとか、補助金を活用できるとか、よく考える必要があります。
長崎県 佐世保市の解体業者の探し方のポイントは次の5つです。
- 第三者目線
- 業者への無料キャンセル代行のサービスがあり
- 専門アドバイザーへの相談は無料
- 見積もり取得後も無償でサポート
- 優良業者のご紹介も無料
上記のようなサービスがある信頼できそうなサイトで相見積もりするのはどうでしょう。
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