小郡市の安い丁寧な近くの解体業者 費用の相場の探し方!

解体業者 小郡市福岡県

実家が古くなり空き家になったまま放置していると老朽化が加速していきます。 空き家にしていると不審者が住み着いたり、空き巣に入られたりしてセキュリティー的にも良くないです。

わかっているけど、空き家を解体するのも費用が掛かるし、福岡県小郡市の解体工事をどこに頼んでよいのかもわからないので困っていませんか?

解体工事で相場が分からないですし、費用は数百万円かかることが多いです。

解体工事を福岡県小郡市の不動産や経由で頼むと、不動産や経由で解体業者にお願いすることになるので中間マージンの費用が高くなるので損をしますよ。

例えば、アスベストなど補助金や助成金を利用できる場合があります。

実家が古くなって解体について気になったのですが、解体業者ってどこにあるかわからないのでネットで知った解体工事でナコウドってところで指示に沿って簡単に相場を知ることができました。

すぐに電話がかかってきて色々と家の解体について相談に乗ってもらいました。

家のまえの道路が狭いと解体で使う機械が使えないので人力の解体になると高くなるとか、大きな重機を使うと見積もりが安くなるとか教えてもらえますし、無理な営業もありませんでした。

悩んでいるなら一歩行動してみと楽ですよ。

解体について気になったらチェックしてください→ あなたの地域の解体工事をもっと安く【解体工事でナコウド】
解体業者の探し方について紹介していきますね。

解体業者の探し方でアスベストなど見積りで気をつけること

解体 木造 見積もり 目安

上の画像は木造の解体工事で見積の目安を調べた時の画面コピーです。

あくまでの目安ですので、実際に福岡県における解体工事業者登録している業者に現地で見積もりをしてもらう必要があります。

そのときに3社くらいの見積もりを取ると実際の相場がわかります。

ひょっとしたら補助金や助成金を利用することができるかもしれません。

なので解体業者の探し方は気をつけてください。

他にもたとえば、解体が必要な古い家はアスベストを利用している可能性があるため、アスベストの調査費用や、アスベストは念入りな対策をする必要があるので見積り費用が上がるのですが、アスベストの調査費用や、工事についても補助金を利用でいる可能性があります。

法律アスベストに関する法律の概要
建築基準法

建築物の最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図ることを目的として、吹付けアスベスト等の建築物への使用禁止及び増改築、大規模修繕・模様替の際に除去を義務づけています。ただし、増改築、大規模修繕・模様替の際の既存部分は、封じ込め及び囲い込みの措置を許容しています。下記のURLに関連情報があります。
建築基準法による石綿規制の概要

建設工事に係る資材の再資源化などに関する法律(

建設リサイクル法)

特定の建設資材の分別解体や再資源化、解体工事業者の登録制度等により、再生資源の有効利用や廃棄物の適正処理を図ることを目的として、対象建設工事において、分別解体等に係る施工方法に関する基準の一つとして特定建設資材に付着している吹付けアスベスト等の有無に関する調査を行うこと、付着物の除去の措置を講ずること等を規定しています。下記のURLに関連情報があります。
建築物の解体工事等における 参考資料(アスベスト等)

労働安全衛生法

(石綿障害予防規則(略称:石綿則)を含む)職場における労働者の安全と健康の確保を目的として、アスベストを重量の0.1%を超えて含有する製剤等の製造、輸入、使用等の禁止、建築物の解体等の作業における労働者へのアスベストばく露防止措置等を規定しています。下記のURLに関連情報があります。
アスベスト(石綿)情報

大気汚染防止法

事業活動や建築物等の解体等に伴う大気汚染を防止し、国民の健康保護、生活環境の保全、被害者の保護を図ることを目的として、建築物解体等の作業の届出、建築物解体等の作業基準(吹付けアスベスト、アスベストを含有する保温材等の除去等)を規定しています。下記のURLに関連情報があります。
大気環境中へのアスベスト飛散防止対策

廃棄物の処理及び清掃に関する法律 (

廃棄物処理法)

廃棄物の排出抑制、適正処理等により、生活環境の保全及び公衆衛生の向上を図ることを目的として、廃石綿等を含む廃棄物の特別な管理等を規定しています。下記のURLに関連情報があります。
廃棄物処理法における廃石綿等の扱い

宅地建物取引法

建物について、アスベスト使用の有無の調査結果が記録されている時は、その内容を重要事項説明として建物の購入者等に対して説明することを規定しています。下記のURLに関連情報があります。
宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する省令について(アスベスト調査、耐震診断に係る情報について重要事項説明に追加)

住宅の品質確保の促進に関する法律

住宅性能表示制度において、既存住宅における個別性能に係る表示事項として、「アスベスト含有建材の有無等」などを規定しています。下記のURLに関連情報があります。
住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要 
[PDF]
既存住宅の住宅性能表示制度ガイド 
[PDF]

 

解体業社は、登録業社から選ぶと余計なトラブルを避けることができます。

解体について登録業社や時期、安くなる条件など気になったらこちらで簡単にチェックできましたよ→ あなたの地域の解体工事をもっと安く【解体工事でナコウド】

解体業者のトラブルの例

解体業者 トラブル

解体業者は、親切で適正価格の解体工事をしているとは限りません。
残念ながら悪徳業者も淘汰されていないのが現状です。

  • 不法投棄して廃棄物処理を適切に行っていない
  • 見積もり以外の多額の費用を請求された、
  • 解体工事で途中で追加費用が発生し、追加費用の支払いをしないと工事を中断する、
  • 解体工事で期間が計画通り終わらない、
  • 解体工事で作業員の態度が悪く、怖い
  • ご近所への挨拶なしで解体工事を始めた
  • 早朝や夜中に解体工事をする
  • 防音や粉じん対策しない

などのトラブルが発生することがあるようです。

特に、解体業者があなたの知らない所で、廃棄物処理を不法投棄すると、施主(依頼主)が罰せられるケースもあるので、優良業者を何としても探さないといけないと感じてます。

テレビのコマーシャルやラジオのCMで信頼できそうに感じる住宅のハウスメーカーや家を買った不動産屋さん、近所の不動産屋さん、リフォーム会社に相談することが多いと思います。

逆に信頼できる人を探す方法が分からないと感じていませんか?

解体業者に直接見積もりを出すことで、中間マージンや解体に必要な重機の手配、運搬費、廃棄物の処理費用など、明瞭会計に近づくと思います。

でも、解体業者の探し方が分からないと思いますので、福岡県小郡市の解体業者の探し方をシェアしますね。

福岡県小郡市の解体業者の探し方

解体業者 探し方

一番初めに言えることは、あなたの地域の解体業者さんに2~3社の解体工事で見積もりを取ることです。

解体業者に相見積もりを取るのは『MUST』絶対にするのがおすすめです

解体業者に見積もりを取るポイントはこちらです。

  1. 必要のない数十万~数百万単位の高額費用の回避
  2. 中間マージンの削減
  3. 重機を所有,運搬費用、レンタルしているかで価格比較できる
  4. 解体業者の一般的な工事期間の見極め
  5. フォローや対応レベルの見極め
  6. 不法投棄しないことの念押しができる
  7. ご近所のトラブルの心配事を確認できる
  8. ずさんな工事をしない事例を知ることができる
  9. 行政への届け出の有無、保険加入有無のアドバイスを受けられる。
  10. 家の中の廃材についての見積もりがある。

では、実際に福岡県小郡市の解体業者に見積もりを取る方法についてシェアします。

解体業者に見積もりを取るメリットデメリット

解体業者に見積もりを取りたいけど、取り方が分からないですよね。

解体業者は普通の人は馴染みがないので、タウンワークで解体業者と調べて直接電話するのは勇気がいると思います。

解体業者に見積もりを取るメリット

  1. 適切な費用で解体工事ができる
  2. 廃棄物を不法投棄しないことを確認できる
  3. 費用だけでなく、人柄、フォロー、仕事に対する姿勢を知れる

解体業者に見積もりを取るデメリット

  1. 優良な解体業者を探すのが大変
  2. 複数の見積もり対応するのが大変
  3. 無知な素人だと解体業者の言うことを理解できないことがある。

解体業者の探し方のおすすめ

地元の福岡県小郡市の解体業者をタウンワークで探すのも良いですが、今はインターネットを使って、解体業者から直接相見積もりを取るのはどうでしょう。

大まかですに、解体業者を選び出してから解体工事が終了するまで1か月から1.5か月ほどが目安です。

しかし、解体業者に関連するトラブルが多く起こっており、国民生活センターが2014年に解体業界に注意喚起を行っています。

近年は、空き家問題やオリンピックによる解体工事が一万件ほど工事件数が増えています。
年間で16万6千件ほどの解体工事が行われていています。

そのため、近年は、一か月以内で解体工事をしてくれる解体業者を探しにくくなっています。

そのため、解体工事に特化したところで相見積もりを取るのが便利です。

でも、どこでもよいか?というとそうでもないです。

単純に複数の解体業者に見積もり依頼するところも多いので注意してください。

失敗しない解体工事で見積もりと工事完了の流れをシェアします。

解体工事するまでの流れのイメージ

空き家

見積もりする解体業者を探す→見積もり依頼→現地調査→見積もり書作成→見積もり検討→契約→近所に挨拶・粉塵対策の養生・足場工事→解体工事→整地→工事完了で一か月から1.5か月が目安です。

  1. 建物の種類
  2. 地域
  3. 解体工事する物件、構造、広さ、築年数
  4. 処分したい家財があるか? または家財の量は?
  5. 処分したい樹木、井戸、カーポート、物置、浄化槽、ブロック塀の有無
  6. 家の前の道路幅は?
  7. 隣の家との距離は?
  8. いつまでに解体工事したい?
  9. 解体工事で後の使い方は?
  10. 近隣挨拶、粉塵対策の養生の工事期間が含まれているか?

上記のようなことを意識しながら解体工事で合い見積もりをするのがお勧めです。

しかも、カスタマーサポート(専門アドバイザー)に相談できます。

  1. 業者からいきなり連絡来ることが一切ない
  2. 見積もり取得後も無償サポートがある
  3. 業者への無料キャンセルの代行も可能
  4. 厳選な審査基準を設けていてクリアした解体業者で相見積もりができる
  5. 解体工事後の土地の活用方法も相談できる

悩むのも大事ですが、まずは無料で相見積もりを確認してみるのはどうでしょう。

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福岡県小郡市の空き家問題

空き家問題

管理人の両親も70歳を超えています。
実家は築50年以上になりました。
同時期に建てられた家が売りに出ている価格を見ると家の価格はゼロ円、解体費用を差し引いた土地の値段でした。
更地にすると、減税の対象にならないので空き家のまま放置する人が多いようです。
気を付ける必要があるのが、ニュースで目にする住めない壊れそうな空き家は固定資産税の税金が6倍ほどになるようです。

空き家対策特別措置法

空き家対策特別措置法は、住めない危険な状態の家や、周りの環境に影響を与えるほどの汚さ、空き家に見知らぬ動物や、人が住んでいるような状態になった空き家を所有している人に対して、各市町村が撤去、修繕の勧告・命令できます。

もし、所有者が、その勧告、命令に従わない場合は、50万円以下の過料が課せられる場合があります。

勧告を受けた時点で固定資産税の優遇が受けられなくなるので、ほとんどの人は対応を試みますが、解体費用が数百万円かかることも多く、解体したい気持ちがあるけどできない人たちもいます。

その場合、行政と相談することで、補助金を利用できる場合や、行政代行執行により行政が解体することがあります。

詳しくは、住んでいる地域の行政に相談するのがおすすめです。

参照先:空き家対策特別措置法

福岡県小郡市の空き家に解体に関する補助金

空き家 補助金

空き家問題は特に地方は深刻な状況になっています。
行政が主体になって補助金がある自治体が多いので解体工事を考えているなら解体工事をする家がある福岡県小郡市の役所に相談するのはどうでしょう。

例えば、福岡県小郡市の場合をシェアします。

小郡市ブロック塀等撤去費補助金について
予算の範囲内で申請を受け付けています。申請前に事前相談をお願いします。

背景
近年、国内各地で、大型の地震や台風等によりブロック塀等が倒壊する事故が発生しています。中には、人的被害が発生した事例もあります。
こういった事故が起きた場合、ブロック塀等の所有者に責任が課されます。よって、老朽化や対策不足により危険なブロック塀は、事故が起きる前に撤去するべきです。

小郡市ブロック塀等撤去費補助金とは?
一定の条件を満たすブロック塀等を撤去する工事に対して市が補助を行うことにより、ブロック塀等の倒壊やそれによる人的被害を防止すること及び災害時の避難路を確保することを目的とした補助金制度です。

補助金の流れ
ブロック塀等の所有者、管理者 小郡市
(1)ブロック塀の自己採点
(2)市と事前協議
(3)補助対象となるか審査
(4)市に補助金の交付申請
(5)交付決定通知書の発行
(6)工事に着手
(7)工事完了後、市に実績報告
(8)内容の審査
(9)補助金額の確定及び交付
注記:上記は(3)により補助金交付対象と判断され、(8)により審査に合格した場合の流れです。

(1) ブロック塀の自己採点
最初にブロック塀の自己採点を行ってください。
採点様式及び採点のための資料(PDF:2,384KB)
(2) 市と事前協議
(1)で40点未満になった場合、工事に着手する前に、補助金の対象となるかを市と協議してください。また、補助金は予算の範囲内で交付します。補助金の残り件数についても必ず事前にご確認ください。

(3) 補助対象となるか審査
補助金の交付条件に適合するか、市が審査を行います。

(4) 市に補助金の交付申請
市に補助金の交付について、申請してください。

(5) 交付決定通知書の発行
補助金の交付が決定した旨の通知書を、市から発行します。

(6) 工事に着手
(5)の通知書を受けた後に、工事に着工してください。また、可能な限り、工事は(4)の申請を行った年度の2月末までに完了させてください。

(7) 市に実績報告
工事完了後、速やかに市に実績報告を行ってください。

(8) 内容の審査
(7)の実績報告の内容が、補助金交付を決定した内容と適合しているか審査を行います。場合により、現地で検査させていただきます。

(9) 補助金額の確定及び交付
(8)の審査に合格した場合、補助金額を確定し、指定された口座に補助金を振り込みます。

補助金の対象となる条件
以下の1、2をどちらも満たす場合のみ、補助金の対象となります。

補助対象者
補助対象者は、次の全てを満たすブロック塀等の所有者・管理者とします。

同一敷地において、この補助金の交付を受けていないこと。また、ブロック塀等の撤去に関する他の補助金、補償金を受けていないこと。
申請者が、小郡市の市税を滞納していないこと。
申請者が、小郡市暴力団等排除条例第2条第1号に規定する暴力団等のでないこと及び暴力団等と密接な関係を有する者でないこと。

補助対象工事
補助対象工事は、ブロック塀等の全てを撤去する工事で、次の(1)~(3)を全て満たすもの、または、ブロック塀等の一部を撤去する工事で次の(1)~(6)を全て満たすものとします。

市内に存するブロック塀等で、公道、建築基準法第42条に規定する道路、不特定多数の人が通行する道路のいずれかに面していること。
道路面または地盤面からブロック塀等の頂部までの高さが1.0メートル以上であること。
市が行うブロック塀等の診断において、総合評点が40点未満であること。
注記:以下、一部撤去の場合のみ、満たす必要があります。
工事完了後、ブロック塀等の診断において、総合評点が70点以上となること。
工事完了後、道路面または地盤面からブロック塀等の頂部までの高さが1.2メートル以下となること。
公道、建築基準法第42条に規定する道路に存しないこと(道路に越境してブロック塀が築造されていないこと)。

注記:注意
「ブロック塀等」とは、コンクリートブロック・レンガ・石等を、目地モルタル等を用いて組積したものです。ブロック塀等以外の壁、擁壁、フェンスのみの場合は補助金対象になりません
必要書類(要綱・様式ダウンロード)
制度について
小郡市ブロック塀等撤去費補助金交付要綱(PDF:148KB)
注記:必ず、要綱をご覧になった上で、申請するようお願いします。
補助金の交付を申請するとき
ブロック塀等撤去費補助金交付申請書(PDF:92KB)
位置図
補助金の交付申請に係る誓約書(PDF:76KB)
工事概要が分かる図面
工事前の写真
工事見積書の写し(補助対象工事の内訳が分かるもの)
【一部撤去の場合のみ】工事後の診断書(PDF:130KB)
その他市長が指定するもの
申請した内容に変更があったとき
ブロック塀等撤去費補助金交付変更申請書(PDF:65KB)
変更があったことを証するもの
その他市長が指定するもの
申請を取り下げたいとき
ブロック塀等撤去費補助金交付申請取下届(PDF:50KB)
工事が完了したとき
ブロック塀等撤去費補助金完了実績報告書(PDF:68KB)
工事契約書の写し又は工事を依頼したことがわかる書類
領収書の写し(補助対象工事の内訳がわかるもの)
工事中の写真及び工事後の全景写真
【一部撤去の場合のみ】工事後の診断書
その他市長が指定するもの

補助金の交付が取り下げとなるとき
次のいずれかに該当する場合は、その日をもって補助金の交付決定を取り消します。

ブロック塀等撤去費補助金交付申請取下届の提出があったとき
偽りその他不正な手段により補助金の交付決定を受けたとき
補助金を補助事業以外の用途に使用したとき
その他市長が不適当と認める自由が生じたとき

引用元:小郡市ブロック塀等撤去費補助金について

各地域で補助額や、期間、名前が違います。 けど、解体工事で補助金について相談したいと市区町村に相談すると丁寧に教えてくれることが多いと思います。

空き家の解体費用は?

空き家の解体費用の相場がありますが各地域によって違います。
それでも、工事期間、重機の手配料、廃棄処理の料金、足場代、粉塵対策養生費用、人件費などもろもろがかかります。

ほとんどの場合が100万円~300万円くらいかかるので大きな金額ですよね。

それでも、相見積もりを取ることで、数十万円~100万円近くの金額の差がつくことがあります。

忙しくて人で不足とか、得意な解体工事、解体に必要な重機を所有している、していないなどによって見積もり費用が変わりますので、信頼できる解体業者に複数相見積もりするのはとても大事です。

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解体工事でトラブルを避けるためのポイント 3選

解体業者 トラブル

  1. 粉塵の対策
  2. 騒音・振動の対策
  3. ご近所さんの家の損傷・駐車場の対策

1の粉塵について

解体工事をするときは必ず粉塵が出ます。なので、粉塵対策で養生作業をしてもらいます。

ですが、ご近所さんにご挨拶して理解をしてもらえるようにする気配りが必要です。
解体業者さんもご近所さんに挨拶をしていただけますが、あなたもご近所さんに解体工事するにあたっての粉塵の発生についてご迷惑をかけることをお詫びするのがおすすめです。

ご近所さんにお互いさまと感じていただけるように事情を少し話されるのが良いかもしれません。

2の騒音・振動について

解体業者は、騒音・振動についての対策として、平日、8時から17時の間で解体工事を行うなど、ご近所さんにできるだけ迷惑をかけないように日程の計画を立てます。

依頼主としては日程に余裕を持つことで、工期の遅れによる長時間作業を避ける落としどころになると思います。

解体工事は、騒音、振動がでる重機を使用するので、どうしても騒音と振動が大きくなります。
なので、少しの配慮を忘れないことが大事になるでしょう。

3の家の損傷・駐車場について

解体工事をしていると、隣の家に工事中に出た破片がご近所さんの敷地に飛び、破損する可能性があります。
解体工事をする業者も細心の注意を払って工事をしていますが、もし、隣人の敷地内で損傷が発生した時に保険があるのか?など、見積もりをするときに業者に問い合わせてみるのはどうでしょう。

優良な解体業者を選ぶときの選定基準になる可能性が高いです。

金額も大事ですが、何かあったときの安心感も見積もり費用に入っていることを忘れないのがポイントです。

解体工事で悪徳業者に気を付けるポイント 3選

解体工事 悪徳業者

ずさんな工事や不法投棄、近隣トラブル、必要以上な高額請求のトラブルが発生しています。

タウンワークで解体業者を『エイ・ヤー!』と選んでも優良業者かどうかは運になります。

運の確立を上げるためにも、信頼できる相見積もりを取れるサービスを利用することを常に心がけてます。

悪徳業者を避けるために心がけている3つのポイントをシェアします。

  1. 現地調査の対応の時に煽るような話し方をする。説明が不十分に感じる。
  2. 工期が極端に短い、費用が激安、廃棄処理対応の明示がない。
  3. ○○一式などの使い道が不明瞭な見積もりになっている。

上記のような解体業者は避けるように心がけています。

後気を付けることは、少しでも違和感があったらトラブルを避けるために解体工事で依頼を中止する勇気も必要です。

解体工事

解体業者のおすすめの見極め方 3選

解体業者 おすすめ

解体工事でトラブルは多いですが、情報を収集して解体業者の探し方をしっかり準備するのがおすすめです。

友達や、知人、不動産屋に仲介してもらって業者を選ぶと、中間マージンの費用が掛かります。 違和感があっても、身近な人からの紹介だと断りにくいですよね。

なので、第三者の目線で2社から3社の解体業者に見積もりを取るのが失敗しない解体業者の探し方だと感じてます。

解体業者のおすすめの見極め方の3つのポイントをシェアします。

  1. 相見積もりを2社以上でする。
  2. 市区町村で補助金について相談する。
  3. 違和感を感じたら解体工事を断わる考えを提示しておく。

解体工事は大きな金額が動くのでしっかりと事前準備をして適正な価格で工事を完了する解体業者に出会える手段を探すのがとても大事です。

 

福岡県小郡市の解体業者を探し方に対応した地域

福岡県小郡市
赤川  あすみ  稲吉  井上  大板井  大崎  大保  小郡  乙隈  上岩田  上西鰺坂  祇園  小板井  下岩田  下西鰺坂  津古  寺福童  希みが丘  干潟  平方  吹上  福童  二タ  二森  古飯  松崎  三国が丘  美鈴が丘  美鈴の杜  三沢  光行  八坂  山隈  横隈  力武

まとめ

解体工事でトラブルや、悪徳な解体業者が淘汰されていないのが現状です。

しかも、解体工事は、100万円~300万円かかる見積もり結果になる可能性が高いです。
解体工事は、大きな金額で失敗できない人がほとんどだと思います。
ローンを組めるのとか、補助金を活用できるとか、よく考える必要があります。

福岡県小郡市の解体業者の探し方のポイントは次の5つです。

  1. 第三者目線
  2. 業者への無料キャンセル代行のサービスがあり
  3. 専門アドバイザーへの相談は無料
  4. 見積もり取得後も無償でサポート
  5. 優良業者のご紹介も無料

上記のようなサービスがある信頼できそうなサイトで相見積もりするのはどうでしょう。

管理人おすすめ
解体業者を探す方法
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解体工事

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