解体工事を考えたとき、真っ先に気になるのが**「結局、費用はいくらかかるの？」**ということですよね。
業者に見積もりを頼む前に、まずは自分で相場を知っておきたい、と考えるのは当然のことです。
結論から言うと、建物の構造ごとの坪単価の全国的な相場は以下の通りです。
| 建物の構造 | 坪単価の目安 | 30坪の場合の費用目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 3万円～5万円 | 90万円～150万円 |
| 鉄骨造 | 4万円～7万円 | 120万円～210万円 |
| RC造 | 6万円～9万円 | 180万円～270万円 |
「なるほど、うちの家は木造30坪だから、大体120万円くらいかな？」
そう考えたあなた、実はその考え方には大きな落とし穴があります。
坪単価だけを見て業者を選ぶと、後から高額な追加費用を請求され、結果的に数十万円も損をしてしまうケースが後を絶たないのです。
こんにちは！私は以前、解体業界で現場監督をしていたケンジです。 この記事では、解体費用の坪単価のからくりから、総額をグッと安くするための具体的な5つのコツまで、業界の裏側を知る私が徹底的に解説します。
この記事を最後まで読めば、あなたはもう悪徳業者に騙されることなく、賢く、そしてお得に解体工事を進められるようになります。
要注意！坪単価だけで解体業者を選んではいけない理由
なぜ、坪単価だけで業者を選ぶと危険なのでしょうか？ それは、見積書の「坪単価」に含まれる工事内容が、業者によってバラバラだからです。
A社は坪単価が安いけど、後から「ブロック塀の撤去費用」や「庭石の処分費用」が追加で請求される。 B社は坪単価が高いように見えたけど、それらの費用が全て含まれていて、結果的にB社の方が安かった…なんてことは日常茶飯事です。
つまり、表面的な坪単価の安さに飛びつくと、最終的な支払額で損をしてしまう可能性が高いのです。
坪単価だけじゃない！解体費用を決める6つの重要ポイント
では、最終的な解体費用は何によって決まるのでしょうか？坪単価以外に、以下の6つのポイントが大きく影響します。
- 立地条件と周辺環境
- 道が狭い: 重機が入れず手作業が増え、費用アップ。
- 近隣との距離が近い: 騒音やホコリを防ぐための養生が大掛かりになり、費用アップ。
- 建物の構造と大きさ
- 頑丈なRC造は、木造に比べて解体に手間がかかるため高くなります。
- アスベスト（石綿）の有無
- 2006年以前の建物にはアスベストが含まれている可能性があり、専門業者による除去作業で数十万〜百万円以上の追加費用がかかることもあります。
- 地中埋設物の有無
- 建物を解体した後に、地中からコンクリートガラや昔の浄化槽などが見つかると、その撤去費用が追加で発生します。
- 付帯工事の量
- 建物本体以外に、ブロック塀、カーポート、庭木、庭石などの撤去を依頼すれば、もちろんその分の費用がかかります。
- 不用品の処分
- 家の中に残っている家具や家電の処分を解体業者に頼むと、産業廃棄物扱いとなり費用が割高になります。
【超重要】私が解体費用を80万円も安くした5つのコツ
「なんだか、高くなる要因ばかりで不安になってきた…」 大丈夫です！ここからは、あなたが損をしないため、賢く費用を安くするための具体的な5つのコツをお伝えします。これは、私が自宅を解体した際に実際に80万円以上も費用を節約できた方法です。
コツ1：【最重要】複数の業者から「相見積もり」を取る
これが一番重要です。面倒くさがらず、必ず3社以上の業者から見積もりを取りましょう。 1社だけの見積もりでは、その金額が本当に適正なのか判断できません。複数の見積もりを比較することで、あなたの家の解体費用の適正な相場が分かり、一番安い業者を見つけることができます。
「でも、何社も電話して、日程調整して、立ち会って…ってすごく面倒くさい…」
そう思いますよね。そんな時に絶対に使うべきなのが、無料の一括見積もりサービスです。 スマホやパソコンからたった1分、建物の情報を入力するだけで、お住まいの地域に対応した複数の優良業者にまとめて見積もりを依頼できます。
私が実際に使ったのもこのサービスで、一番高い業者と安い業者では、なんと80万円以上も差が出ました。使わない手はありません。
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コツ2：家の中の不用品は自分で処分する
家の中の家具や家電は、できる限り自分で処分しましょう。自治体の粗大ごみ回収や、リサイクルショップ、フリマアプリなどを活用すれば、業者に頼むよりずっと安く済みます。
コツ3：解体業者に直接依頼する
ハウスメーカーや工務店に解体を依頼すると、中間マージン（紹介料）が上乗せされて割高になります。一括見積もりサイトなどを使い、解体を専門とする業者に直接依頼するのが安くする鉄則です。
コツ4：自分で「建物滅失登記」を行う
建物を取り壊したら、1ヶ月以内に法務局で「建物滅失登記」を行う必要があります。これを土地家屋調査士に依頼すると5万円前後の費用がかかりますが、実は自分でも申請できます。法務局で相談すれば、意外と簡単にできますよ。
コツ5：補助金・助成金をフル活用する
空き家の解体など、自治体によっては補助金や助成金制度が使える場合があります。「（あなたの自治体名） 解体 補助金」で一度検索してみましょう。数十万円の補助が受けられるケースもあります。
まとめ：後悔しない解体工事は「正しい相見積もり」から
解体費用の坪単価のからくりと、費用を安くするコツについて解説してきました。 色々なポイントがありましたが、あなたが今すぐやるべきことはたった一つです。
それは、まずあなたの家の解体費用の「本当の相場」を知ること。
そして、そのための最も簡単で確実な方法が、無料の一括見積もりサービスです。 業者との面倒なやり取りは一切不要。しつこい営業電話もありません。たった1分の入力で、あなたの解体工事がいくらになるのか、客観的な相場を知ることができます。
この一手間を惜しむかどうかで、あなたの支出は数十万円単位で変わってきます。 下のボタンから、損をしないための第一歩を踏み出しましょう。
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