実家が古くなり空き家になったまま放置していると老朽化が加速していきます。 空き家にしていると不審者が住み着いたり、空き巣に入られたりしてセキュリティー的にも良くないです。
わかっているけど、空き家を解体するのも費用が掛かるし、佐賀県 鳥栖市町の解体工事をどこに頼んでよいのかもわからないので困っていませんか？
解体工事で相場が分からないですし、費用は数百万円かかることが多いです。
解体工事を佐賀県 鳥栖市町の不動産や経由で頼むと、不動産や経由で解体業者にお願いすることになるので中間マージンの費用が高くなるので損をしますよ。
助成金とか各自治体の予算があるので申請が早ければ早い方が有利です。
少しでも早めに業者に相談すると助成金の申請する資料を集める準備に余裕ができます。
海外が必要ならなるべく早く業者に相談してみるのはどうでしょう。
解体業者のトラブルの例
解体業者は、親切で適正価格の解体工事をしているとは限りません。
残念ながら悪徳業者も淘汰されていないのが現状です。
- 不法投棄して廃棄物処理を適切に行っていない
- 見積もり以外の多額の費用を請求された、
- 解体工事で途中で追加費用が発生し、追加費用の支払いをしないと工事を中断する、
- 解体工事で期間が計画通り終わらない、
- 解体工事で作業員の態度が悪く、怖い
- ご近所への挨拶なしで解体工事を始めた
- 早朝や夜中に解体工事をする
- 防音や粉じん対策しない
などのトラブルが発生することがあるようです。
特に、解体業者があなたの知らない所で、廃棄物処理を不法投棄すると、施主(依頼主)が罰せられるケースもあるので、優良業者を何としても探さないといけないと感じてます。
テレビのコマーシャルやラジオのCMで信頼できそうに感じる住宅のハウスメーカーや家を買った不動産屋さん、近所の不動産屋さん、リフォーム会社に相談することが多いと思います。
逆に信頼できる人を探す方法が分からないと感じていませんか？
解体業者に直接見積もりを出すことで、中間マージンや解体に必要な重機の手配、運搬費、廃棄物の処理費用など、明瞭会計に近づくと思います。
でも、解体業者の探し方が分からないと思いますので、佐賀県 鳥栖市町の解体業者の探し方をシェアしますね。
佐賀県 鳥栖市町の解体業者の探し方
一番初めに言えることは、あなたの地域の解体業者さんに２～３社の解体工事で見積もりを取ることです。
解体業者に相見積もりを取るのは『MUST』絶対にするのがおすすめです
解体業者に見積もりを取るポイントはこちらです。
- 必要のない数十万～数百万単位の高額費用の回避
- 中間マージンの削減
- 重機を所有,運搬費用、レンタルしているかで価格比較できる
- 解体業者の一般的な工事期間の見極め
- フォローや対応レベルの見極め
- 不法投棄しないことの念押しができる
- ご近所のトラブルの心配事を確認できる
- ずさんな工事をしない事例を知ることができる
- 行政への届け出の有無、保険加入有無のアドバイスを受けられる。
- 家の中の廃材についての見積もりがある。
では、実際に佐賀県 鳥栖市町の解体業者に見積もりを取る方法についてシェアします。
解体業者に見積もりを取るメリットデメリット
解体業者に見積もりを取りたいけど、取り方が分からないですよね。
解体業者は普通の人は馴染みがないので、タウンワークで解体業者と調べて直接電話するのは勇気がいると思います。
解体業者に見積もりを取るメリット
- 適切な費用で解体工事ができる
- 廃棄物を不法投棄しないことを確認できる
- 費用だけでなく、人柄、フォロー、仕事に対する姿勢を知れる
解体業者に見積もりを取るデメリット
- 優良な解体業者を探すのが大変
- 複数の見積もり対応するのが大変
- 無知な素人だと解体業者の言うことを理解できないことがある。
解体業者の探し方のおすすめ
地元の佐賀県 鳥栖市町の解体業者をタウンワークで探すのも良いですが、今はインターネットを使って、解体業者から直接相見積もりを取るのはどうでしょう。
大まかですに、解体業者を選び出してから解体工事が終了するまで１か月から1.5か月ほどが目安です。
しかし、解体業者に関連するトラブルが多く起こっており、国民生活センターが２０１４年に解体業界に注意喚起を行っています。
近年は、空き家問題やオリンピックによる解体工事が一万件ほど工事件数が増えています。
年間で16万６千件ほどの解体工事が行われていています。
そのため、近年は、一か月以内で解体工事をしてくれる解体業者を探しにくくなっています。
そのため、解体工事に特化したところで相見積もりを取るのが便利です。
でも、どこでもよいか？というとそうでもないです。
単純に複数の解体業者に見積もり依頼するところも多いので注意してください。
失敗しない解体工事で見積もりと工事完了の流れをシェアします。
解体工事するまでの流れのイメージ
見積もりする解体業者を探す→見積もり依頼→現地調査→見積もり書作成→見積もり検討→契約→近所に挨拶・粉塵対策の養生・足場工事→解体工事→整地→工事完了で一か月から1.5か月が目安です。
- 建物の種類
- 地域
- 解体工事する物件、構造、広さ、築年数
- 処分したい家財があるか？ または家財の量は？
- 処分したい樹木、井戸、カーポート、物置、浄化槽、ブロック塀の有無
- 家の前の道路幅は？
- 隣の家との距離は？
- いつまでに解体工事したい？
- 解体工事で後の使い方は？
- 近隣挨拶、粉塵対策の養生の工事期間が含まれているか？
上記のようなことを意識しながら解体工事で合い見積もりをするのがお勧めです。
しかも、カスタマーサポート（専門アドバイザー）に相談できます。
- 業者からいきなり連絡来ることが一切ない
- 見積もり取得後も無償サポートがある
- 業者への無料キャンセルの代行も可能
- 厳選な審査基準を設けていてクリアした解体業者で相見積もりができる
- 解体工事後の土地の活用方法も相談できる
悩むのも大事ですが、まずは無料で相見積もりを確認してみるのはどうでしょう。
佐賀県 鳥栖市町の空き家問題
管理人の両親も70歳を超えています。
実家は築50年以上になりました。
同時期に建てられた家が売りに出ている価格を見ると家の価格はゼロ円、解体費用を差し引いた土地の値段でした。
更地にすると、減税の対象にならないので空き家のまま放置する人が多いようです。
気を付ける必要があるのが、ニュースで目にする住めない壊れそうな空き家は固定資産税の税金が6倍ほどになるようです。
空き家対策特別措置法
空き家対策特別措置法は、住めない危険な状態の家や、周りの環境に影響を与えるほどの汚さ、空き家に見知らぬ動物や、人が住んでいるような状態になった空き家を所有している人に対して、各市町村が撤去、修繕の勧告・命令できます。
もし、所有者が、その勧告、命令に従わない場合は、50万円以下の過料が課せられる場合があります。
勧告を受けた時点で固定資産税の優遇が受けられなくなるので、ほとんどの人は対応を試みますが、解体費用が数百万円かかることも多く、解体したい気持ちがあるけどできない人たちもいます。
その場合、行政と相談することで、補助金を利用できる場合や、行政代行執行により行政が解体することがあります。
詳しくは、住んでいる地域の行政に相談するのがおすすめです。
参照先：空き家対策特別措置法
佐賀県 鳥栖市町の空き家に解体に関する補助金
空き家問題は特に地方は深刻な状況になっています。
行政が主体になって補助金がある自治体が多いので解体工事を考えているなら解体工事をする家がある佐賀県 鳥栖市町の役所に相談するのはどうでしょう。
例えば、佐賀県 鳥栖市町の場合をシェアします。
空き家対策について
記事ID：0001932 更新日：2021年6月11日更新 印刷ページ表示
近年、少子高齢化や人口減少、核家族化等の社会構造の変化に伴い、居住や使用がされていない空家等が年々増加しており、適切な管理がされず、安全性の低下や公衆衛生の悪化、景観の阻害等の問題が生じています。そこで、平成25年4月1日に『鳥栖市空き家等の適正管理に関する条例』を施行し、空き家等の適正管理を促進してきました。鳥栖市空家等の適正管理に関する条例施行規則[PDFファイル／289KB]
また、平成27年5月26日に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が完全施行されたことに伴い、平成30年3月に「鳥栖市空家等対策計画」を策定しました。
この計画に基づき、空き家等の「適切な管理」の促進、空き家等及び跡地の「活用」の促進、周辺建築物や道路、または不特定多数の者に対して悪影響を及ぼすもの、もしくは及ぼす恐れが高いものへの「措置」及び空き家に関する「相談」への対応等、空き家等の諸問題への対策や取り組みを推進しています。空家等対策の推進に関する特別措置法[PDFファイル／179KB]
鳥栖市空家等対策計画[PDFファイル／2.9MB]
計画に基づく具体的な取り組み状況
1.空き家対策に関するパンフレットを作成しました。
空き家の適正管理や法律による問題のある空き家への行政措置、本市の空き家等の利活用・解体補助制度、無料相談窓口等のお得な情報が集約されています。窓口で配布をしておりますので、ご活用いただきたいと思います。2.空き家バンク（物件の登録）制度を始めました。
空き家バンク制度とは、市内にある空き家の売買や賃貸借を希望する所有者等に、所有物件を登録していただき、市内への移住・定住等を目的として空き家等の利用を考えている方 に、その情報をインターネット上でご紹介する制度です。所有物件の登録は無料でできますが、登録には申し込みが必要となります（審査があります）。空き家等の売却や賃貸をお 考えの所有者等の方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせください。アットホーム空き家・空き地バンク＜外部リンク＞
LIFULL HOMES 空き家・空き地バンク＜外部リンク＞
空き家・空き地バンク実施要綱[PDFファイル／229KB]
登録等の流れ[PDFファイル／114KB]
3. 危険な空き家に対する「解体の補助」制度を始めました。
安全で安心して暮らせる快適な生活環境を保ち、跡地の有効活用や移住・定住等を促進することを目的とした市内にある危険な空き家等を解体費用を補助する制度です。
最大で50万円を補助いたします。空家等の解体・除却の際は、お気軽にお問い合わせください。不良住宅空家等除却費補助金交付要綱 [PDFファイル／210KB]
補助金の概要 [PDFファイル／107KB]
申請等の流れ [PDFファイル／101KB]
令和３年度 不良住宅空家等除却費補助金の申込について対象 次のいずれかに該当する人
⑴ 登記簿（未登記の場合は固定資産関係資料）上の所有者または相続人⑵ ⑴の全員から、対象建築物の除却について同意を得た人
受付期間 令和３年７月１日(木)から８月３１日(火)
受付場所 建設課
基本条件 ⑴市内にある不良住宅（倒壊の恐れがあるなど）である空き家
⑵除却工事は建設業の許可を受けた市内業者に発注すること⑶令和３年１１月３０日までに完了予定の除却工事であること
補助金額 補助対象建築物の除却工事に要する費用の５分の４（ 上限額５０万円）
4. 空き家のことで困ったときのために「無料の相談窓口」を設けています。市内の空き家を所有・相続する方がお困りのことを相談できるように各専門家団体への無料の相談窓口を設置しています。ぜひ、空き家の過去・現在・未来のことについてご相談いただき、解決に結び付けていただきたいと思います。なお、空き家全般のことについては鳥栖市建設課までお問合せください。相談窓口一覧[PDFファイル／1.2MB]
5. 危険かつ問題がある空き家に対して、法的な措置をとり、問題解決を推進しています。
倒壊の恐れのある危険な建物、敷地の管理が全くされていない等の問題がある空き家等（法的に「特定空家等」という。）は、法的な措置をとり、問題解決に向けた取り組みを推進しています！
※令和3年1月1日現在Ｈ30年 13件（うち問題解決 12件）
Ｒ 1 年 3件（うち問題解決 3件）
Ｒ 2 年 4件（うち問題解決 2件）
<空家等の所有者・管理者の方へ>「空き家の管理をお願いします」
空き家等は個人の財産ですが、空家等及びその敷地の所有者・管理者は、周辺の生活環境に配慮し、適正に維持管理する「責務」があると法律で定められています。建築材等が剥がれ落ちて、飛散し、周辺住民や通行人などに危害を与えるおそれがありますので、適正な管理を行ってください。
敷地・建物内に他人が勝手に出入りできないように、施錠などを行ってください。
敷地内の草木や雑草が繁茂しないよう定期的な管理を行ってください。
家屋などを空家にする場合は、近隣の方に連絡先を伝えてください。
適正な管理が行われていないときは、市は所有者等に対して、法や条例に基づく必要な措置を講ずることになります。鳥栖市空家等対策協議会
「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づいた空き家等対策を実施していくため、平成29年5月に「空家等対策協議会」を設置しました。
年3～4回開催し、空き家等対策に関して、事業計画や取り組みの諸問題について、専門家の観点から、議論及びご意見をいただき、対策の推進につなげていきます。設置の目的
法第6条第1項に規定する空家等対策計画の作成及び変更並びに実施に関することを協議することを目的とする。
組織
委員15人以内で組織する。
地域住民、法務・不動産・建築等の学識経験者等、法第7条第2項に規定する者のうちから市長が委嘱する。
会議の内容
附属機関等の会議公開制度で公開していますのでご覧ください。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について （被相続人居住用家屋等確認書の発行について）
平成31年度税制改正において「空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3000万円控除)」が創設され、相続によって生じた空き家の売却で要件を満たす場合は、譲渡所得から3000万円が控除される特別控除が適用されることとなりました。適用期間は、相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ、特例の適用期間である平成31年4月1日から2023年12月31日までに譲渡することが必要です。また、この特定措置を受けるためには、確定申告書に「被相続人居住用家屋等確認書」を添付することが必要となります。制度の概要及び確認書申請窓口等については下記のとおりですのでご参照ください。1.制度概要 制度の内容について [PDFファイル／337KB]
2.確認書発行申請窓口 鳥栖市建設課庶務住宅係
3.確認申請書 相続した家屋及びその敷地を譲渡した場合→被相続人居住用家屋等確認申請書（様式1-1） [PDFファイル／136KB]、相続した家屋の取壊しなどを行った後にその敷地を譲渡した場合→被相続人居住用家屋等確認申請書（様式1-2） [PDFファイル／130KB]
4. 注意点 市が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」は特別控除の適用を確約するものではありません。特別控除の適用については、税務署へご確認ください。
5. 関連リンク 国土交通省ホームページ（空き家の発生を抑制するための特例措置）＜外部リンク＞
空き家等対策に関する協定について
空家等の発生の未然防止、流通・活用等の総合的な対策を推進するため、県内でいち早く、関係する専門家団体と相互に連携・協力するための協定を締結しました。
また、空家等の管理の適正化を進めること、かつ、高齢者の地域社会での活動・貢献の場を広げることを目的として、鳥栖市シルバー人材センターと協定を締結しました。
これから、各専門家団体と相互に連携・協力し、空き家等の所有者・相続人の方々の問題解決及び様々な諸問題に対応していきます。締結式[その他のファイル／380KB]
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このページに関するお問い合わせ先
建設課庶務住宅係
佐賀県鳥栖市宿町1118番地 Tel：0942-85-3600Fax：0942-85-2114
メールでのお問い合わせ
各地域で補助額や、期間、名前が違います。 けど、解体工事で補助金について相談したいと市区町村に相談すると丁寧に教えてくれることが多いと思います。
空き家の解体費用は？
空き家の解体費用の相場がありますが各地域によって違います。
それでも、工事期間、重機の手配料、廃棄処理の料金、足場代、粉塵対策養生費用、人件費などもろもろがかかります。
ほとんどの場合が100万円～300万円くらいかかるので大きな金額ですよね。
それでも、相見積もりを取ることで、数十万円～100万円近くの金額の差がつくことがあります。
忙しくて人で不足とか、得意な解体工事、解体に必要な重機を所有している、していないなどによって見積もり費用が変わりますので、信頼できる解体業者に複数相見積もりするのはとても大事です。
解体工事でトラブルを避けるためのポイント 3選
- 粉塵の対策
- 騒音・振動の対策
- ご近所さんの家の損傷・駐車場の対策
1の粉塵について
解体工事をするときは必ず粉塵が出ます。なので、粉塵対策で養生作業をしてもらいます。
ですが、ご近所さんにご挨拶して理解をしてもらえるようにする気配りが必要です。
解体業者さんもご近所さんに挨拶をしていただけますが、あなたもご近所さんに解体工事するにあたっての粉塵の発生についてご迷惑をかけることをお詫びするのがおすすめです。
ご近所さんにお互いさまと感じていただけるように事情を少し話されるのが良いかもしれません。
２の騒音・振動について
解体業者は、騒音・振動についての対策として、平日、8時から17時の間で解体工事を行うなど、ご近所さんにできるだけ迷惑をかけないように日程の計画を立てます。
依頼主としては日程に余裕を持つことで、工期の遅れによる長時間作業を避ける落としどころになると思います。
解体工事は、騒音、振動がでる重機を使用するので、どうしても騒音と振動が大きくなります。
なので、少しの配慮を忘れないことが大事になるでしょう。
３の家の損傷・駐車場について
解体工事をしていると、隣の家に工事中に出た破片がご近所さんの敷地に飛び、破損する可能性があります。
解体工事をする業者も細心の注意を払って工事をしていますが、もし、隣人の敷地内で損傷が発生した時に保険があるのか？など、見積もりをするときに業者に問い合わせてみるのはどうでしょう。
優良な解体業者を選ぶときの選定基準になる可能性が高いです。
金額も大事ですが、何かあったときの安心感も見積もり費用に入っていることを忘れないのがポイントです。
解体工事で悪徳業者に気を付けるポイント ３選
ずさんな工事や不法投棄、近隣トラブル、必要以上な高額請求のトラブルが発生しています。
タウンワークで解体業者を『エイ・ヤー！』と選んでも優良業者かどうかは運になります。
運の確立を上げるためにも、信頼できる相見積もりを取れるサービスを利用することを常に心がけてます。
悪徳業者を避けるために心がけている3つのポイントをシェアします。
- 現地調査の対応の時に煽るような話し方をする。説明が不十分に感じる。
- 工期が極端に短い、費用が激安、廃棄処理対応の明示がない。
- ○○一式などの使い道が不明瞭な見積もりになっている。
上記のような解体業者は避けるように心がけています。
後気を付けることは、少しでも違和感があったらトラブルを避けるために解体工事で依頼を中止する勇気も必要です。
解体業者のおすすめの見極め方 3選
解体工事でトラブルは多いですが、情報を収集して解体業者の探し方をしっかり準備するのがおすすめです。
友達や、知人、不動産屋に仲介してもらって業者を選ぶと、中間マージンの費用が掛かります。 違和感があっても、身近な人からの紹介だと断りにくいですよね。
なので、第三者の目線で2社から3社の解体業者に見積もりを取るのが失敗しない解体業者の探し方だと感じてます。
解体業者のおすすめの見極め方の3つのポイントをシェアします。
- 相見積もりを2社以上でする。
- 市区町村で補助金について相談する。
- 違和感を感じたら解体工事を断わる考えを提示しておく。
解体工事は大きな金額が動くのでしっかりと事前準備をして適正な価格で工事を完了する解体業者に出会える手段を探すのがとても大事です。
佐賀県 鳥栖市町の解体業者を探し方に対応した地域
佐賀県 鳥栖市町
秋葉町 浅井町 あさひ新町 安楽寺町 飯田町 今泉町 今町 牛原町 江島町 加藤田町 萱方町 河内町 儀徳町 京町 蔵上 蔵上町 神辺町 古賀町 幸津町 酒井 桜ケ丘町 桜町 下野町 宿町 曽根崎町 大正町 高田町 田代 立石町 土井町 轟木町 永吉町 西新町 西田町 虹ケ丘町 幡崎町 原古賀町 原町 東町 姫方町 平田町 藤木町 布津原町 古野町 本通町 本鳥栖町 本町 前田町 真木町 松原町 三島町 水屋町 村田町 元町 養父町 山浦町 山都町 弥生が丘 鎗田町 柚比町
まとめ
解体工事でトラブルや、悪徳な解体業者が淘汰されていないのが現状です。
しかも、解体工事は、100万円～300万円かかる見積もり結果になる可能性が高いです。
解体工事は、大きな金額で失敗できない人がほとんどだと思います。
ローンを組めるのとか、補助金を活用できるとか、よく考える必要があります。
佐賀県 鳥栖市町の解体業者の探し方のポイントは次の5つです。
- 第三者目線
- 業者への無料キャンセル代行のサービスがあり
- 専門アドバイザーへの相談は無料
- 見積もり取得後も無償でサポート
- 優良業者のご紹介も無料
上記のようなサービスがある信頼できそうなサイトで相見積もりするのはどうでしょう。
管理人おすすめ
解体業者を探す方法
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