実家が古くなり空き家になったまま放置していると老朽化が加速していきます。 空き家にしていると不審者が住み着いたり、空き巣に入られたりしてセキュリティー的にも良くないです。
わかっているけど、空き家を解体するのも費用が掛かるし、佐賀県 佐賀市の解体工事をどこに頼んでよいのかもわからないので困っていませんか？
解体工事で相場が分からないですし、費用は数百万円かかることが多いです。
解体工事を佐賀県 佐賀市の不動産や経由で頼むと、不動産や経由で解体業者にお願いすることになるので中間マージンの費用が高くなるので損をしますよ。
助成金とか各自治体の予算があるので申請が早ければ早い方が有利です。
少しでも早めに業者に相談すると助成金の申請する資料を集める準備に余裕ができます。
解体が必要ならなるべく早く業者に相談してみるのはどうでしょう。
解体業者のトラブルの例
解体業者は、親切で適正価格の解体工事をしているとは限りません。
残念ながら悪徳業者も淘汰されていないのが現状です。
- 不法投棄して廃棄物処理を適切に行っていない
- 見積もり以外の多額の費用を請求された、
- 解体工事で途中で追加費用が発生し、追加費用の支払いをしないと工事を中断する、
- 解体工事で期間が計画通り終わらない、
- 解体工事で作業員の態度が悪く、怖い
- ご近所への挨拶なしで解体工事を始めた
- 早朝や夜中に解体工事をする
- 防音や粉じん対策しない
などのトラブルが発生することがあるようです。
特に、解体業者があなたの知らない所で、廃棄物処理を不法投棄すると、施主(依頼主)が罰せられるケースもあるので、優良業者を何としても探さないといけないと感じてます。
テレビのコマーシャルやラジオのCMで信頼できそうに感じる住宅のハウスメーカーや家を買った不動産屋さん、近所の不動産屋さん、リフォーム会社に相談することが多いと思います。
逆に信頼できる人を探す方法が分からないと感じていませんか？
解体業者に直接見積もりを出すことで、中間マージンや解体に必要な重機の手配、運搬費、廃棄物の処理費用など、明瞭会計に近づくと思います。
でも、解体業者の探し方が分からないと思いますので、佐賀県 佐賀市の解体業者の探し方をシェアしますね。
佐賀県 佐賀市の解体業者の探し方
一番初めに言えることは、あなたの地域の解体業者さんに２～３社の解体工事で見積もりを取ることです。
解体業者に相見積もりを取るのは『MUST』絶対にするのがおすすめです
解体業者に見積もりを取るポイントはこちらです。
- 必要のない数十万～数百万単位の高額費用の回避
- 中間マージンの削減
- 重機を所有,運搬費用、レンタルしているかで価格比較できる
- 解体業者の一般的な工事期間の見極め
- フォローや対応レベルの見極め
- 不法投棄しないことの念押しができる
- ご近所のトラブルの心配事を確認できる
- ずさんな工事をしない事例を知ることができる
- 行政への届け出の有無、保険加入有無のアドバイスを受けられる。
- 家の中の廃材についての見積もりがある。
では、実際に佐賀県 佐賀市の解体業者に見積もりを取る方法についてシェアします。
解体業者に見積もりを取るメリットデメリット
解体業者に見積もりを取りたいけど、取り方が分からないですよね。
解体業者は普通の人は馴染みがないので、タウンワークで解体業者と調べて直接電話するのは勇気がいると思います。
解体業者に見積もりを取るメリット
- 適切な費用で解体工事ができる
- 廃棄物を不法投棄しないことを確認できる
- 費用だけでなく、人柄、フォロー、仕事に対する姿勢を知れる
解体業者に見積もりを取るデメリット
- 優良な解体業者を探すのが大変
- 複数の見積もり対応するのが大変
- 無知な素人だと解体業者の言うことを理解できないことがある。
解体業者の探し方のおすすめ
地元の佐賀県 佐賀市の解体業者をタウンワークで探すのも良いですが、今はインターネットを使って、解体業者から直接相見積もりを取るのはどうでしょう。
大まかですに、解体業者を選び出してから解体工事が終了するまで１か月から1.5か月ほどが目安です。
しかし、解体業者に関連するトラブルが多く起こっており、国民生活センターが２０１４年に解体業界に注意喚起を行っています。
近年は、空き家問題やオリンピックによる解体工事が一万件ほど工事件数が増えています。
年間で16万６千件ほどの解体工事が行われていています。
そのため、近年は、一か月以内で解体工事をしてくれる解体業者を探しにくくなっています。
そのため、解体工事に特化したところで相見積もりを取るのが便利です。
でも、どこでもよいか？というとそうでもないです。
単純に複数の解体業者に見積もり依頼するところも多いので注意してください。
失敗しない解体工事で見積もりと工事完了の流れをシェアします。
解体工事するまでの流れのイメージ
見積もりする解体業者を探す→見積もり依頼→現地調査→見積もり書作成→見積もり検討→契約→近所に挨拶・粉塵対策の養生・足場工事→解体工事→整地→工事完了で一か月から1.5か月が目安です。
- 建物の種類
- 地域
- 解体工事する物件、構造、広さ、築年数
- 処分したい家財があるか？ または家財の量は？
- 処分したい樹木、井戸、カーポート、物置、浄化槽、ブロック塀の有無
- 家の前の道路幅は？
- 隣の家との距離は？
- いつまでに解体工事したい？
- 解体工事で後の使い方は？
- 近隣挨拶、粉塵対策の養生の工事期間が含まれているか？
上記のようなことを意識しながら解体工事で合い見積もりをするのがお勧めです。
しかも、カスタマーサポート（専門アドバイザー）に相談できます。
- 業者からいきなり連絡来ることが一切ない
- 見積もり取得後も無償サポートがある
- 業者への無料キャンセルの代行も可能
- 厳選な審査基準を設けていてクリアした解体業者で相見積もりができる
- 解体工事後の土地の活用方法も相談できる
悩むのも大事ですが、まずは無料で相見積もりを確認してみるのはどうでしょう。
佐賀県 佐賀市の空き家問題
管理人の両親も70歳を超えています。
実家は築50年以上になりました。
同時期に建てられた家が売りに出ている価格を見ると家の価格はゼロ円、解体費用を差し引いた土地の値段でした。
更地にすると、減税の対象にならないので空き家のまま放置する人が多いようです。
気を付ける必要があるのが、ニュースで目にする住めない壊れそうな空き家は固定資産税の税金が6倍ほどになるようです。
空き家対策特別措置法
空き家対策特別措置法は、住めない危険な状態の家や、周りの環境に影響を与えるほどの汚さ、空き家に見知らぬ動物や、人が住んでいるような状態になった空き家を所有している人に対して、各市町村が撤去、修繕の勧告・命令できます。
もし、所有者が、その勧告、命令に従わない場合は、50万円以下の過料が課せられる場合があります。
勧告を受けた時点で固定資産税の優遇が受けられなくなるので、ほとんどの人は対応を試みますが、解体費用が数百万円かかることも多く、解体したい気持ちがあるけどできない人たちもいます。
その場合、行政と相談することで、補助金を利用できる場合や、行政代行執行により行政が解体することがあります。
詳しくは、住んでいる地域の行政に相談するのがおすすめです。
参照先：空き家対策特別措置法
佐賀県 佐賀市の空き家に解体に関する補助金
空き家問題は特に地方は深刻な状況になっています。
行政が主体になって補助金がある自治体が多いので解体工事を考えているなら解体工事をする家がある佐賀県 佐賀市の役所に相談するのはどうでしょう。
例えば、佐賀県 佐賀市の場合をシェアします。
空き家の解体費を助成する制度について
更新：2021年08月 5日令和３年度の申請受付は終了しました。
※参考のため、今年度の申請について掲載しています。
令和３年度解体費助成制度の申請受付を５月から開始します。
希望される方は市と必ず事前相談を行い、事前調査を受けてください。
＜事前調査申請受付期間＞
令和３年５月６日から令和３年６月３０日まで（土・日・祝日を除く）
※先着順ではありません。
※申請受付を行った空き家については現地調査を行い、７月中旬に助成対象の可否をご連絡します。
「佐賀市空家空地等の適正管理に関する条例」では、空き家等の危険な状態を解消するために必要な措置を講じる者に対し、解体費の一部を助成します。
対象となる建物
以下の全ての項目を満たす建物が助成の対象となります。・市内に所在する建物で、常時無人な状態にあり、適正に管理されていないことにより、倒壊又は建築資材等が飛散し、人の生命、身体又は財産に損害を及ぼすおそれのあるもの。
・所有権が数人の共有に属する空き家（共有名義の空き家、相続登記が終わっていない空き家など）について所有権を有する者の全員の同意が得られていること（同意書を提出してください）
・所有権以外の権利（抵当権など）が設定されている場合は、空き家の解体についてその権利を有する者の全員の同意が得られていること（同意書を提出してください）
助成対象者
以下の全ての項目を満たす者が助成対象者となります。・市税の滞納がないこと。
・申請者が、暴力団又は暴力団員等でないこと。
・市内業者による解体工事を行うこと。
※市内業者…佐賀市内に本社（本店）がある法人、または佐賀市内に住所がある個人業者。
助成額
助成金の額は、50万円を限度として、次に掲げる措置に要する費用の2分の1に相当する額です。【助成対象工事】
・建物の除却
・廃材等の運搬及び処理 等
【助成金算定例】
・例1 解体費80万円の場合 → 助成金40万円
・例2 解体費100万円の場合 → 助成金50万円
・例3 解体費150万円の場合 → 助成金50万円
※ 解体費の1／2の額が50万円を超える場合は、50万円が限度となります。
事前調査
補助金の交付を受けようとする場合、「事前調査申請書」を提出していただき、それをもって市で事前調査を行います。事前調査後に助成対象建物に該当するかどうかの判定結果を申請者へ連絡します。※空き家の位置確定のため、建物及び土地の登記事項証明書か固定資産課税台帳の写し又は固定資産税納税通知書の写しを添付してください。
PDFファイル事前調査申請書【 PDFファイル：36.5 KB 】
申請に必要な書類（事前調査で助成対象物件に該当すると判定された場合）
1.交付申請書2.建物及び土地の登記事項証明書（未登記の場合にあっては、固定資産課税台帳の写し又は固定資産税納税通知書の写し）
3.位置図及び外観写真
4.工事見積書（内容明細の付いたもの）
5.暴力団排除に係る誓約書
6.市税等の完納証明書
7.その他市長が特に必要と認める書類
※未登記の空き家については所有者確認のため固定資産課税台帳の写し（名寄帳）又は固定資産税納税通知書の写しを提出してください。
※空き家の所有者が死亡している場合は、相続人確認のため、出生から死亡までの戸籍又は相続関係がわかる書類を提出してください。
※所有権が数人の共有に属する空き家（共有名義の空き家）、所有権以外の権利（抵当権など）が設定されている空き家については同意書を提出してください。
PDFファイル交付申請書【 PDFファイル：47.2 KB 】
PDFファイル暴力団排除に係る誓約書【 PDFファイル：43.4 KB 】
PDFファイル同意書【 PDFファイル：19.3 KB 】
注意事項
・助成金の交付決定前に契約・着手した除却（解体）工事は助成対象外となります。・建物の近隣への影響などを判定するため、建物の建築年が古いだけでは助成の対象にならない場合があります。
・必要書類に不備がある場合又は提出期限が守られないなどの場合は助成金を交付できないことがあります。
・跡地については、周辺地域の方々に迷惑がかからないよう適切に管理してください。
・空き家を解体することで土地の固定資産税が増額する場合があります。
申請書類様式等
関連ファイル
PDFファイル解体費を助成する制度の手続きの流れ【 PDFファイル：244.2 KB 】PDFファイル添付書類（証明書関係）について【 PDFファイル：33.1 KB 】
PDFファイル佐賀市空家空地等の適正管理に関する条例【 PDFファイル：88.6 KB 】
PDFファイル佐賀市空家空地等の適正管理に関する条例施行規則【 PDFファイル：174.4 KB 】
PDFファイル佐賀市危険空家除去費助成金交付要綱【 PDFファイル：83.2 KB 】
PDFファイル申請様式【 PDFファイル：91 KB 】
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このページに関するお問い合わせ
建設部 都市政策課 空き家対策室〒840-8501 佐賀市栄町1番1号 本庁5階
電話:0952-40-7174 ファックス:0952-40-7387
メールアイコン このページの担当にメールを送る
各地域で補助額や、期間、名前が違います。 けど、解体工事で補助金について相談したいと市区町村に相談すると丁寧に教えてくれることが多いと思います。
空き家の解体費用は？
空き家の解体費用の相場がありますが各地域によって違います。
それでも、工事期間、重機の手配料、廃棄処理の料金、足場代、粉塵対策養生費用、人件費などもろもろがかかります。
ほとんどの場合が100万円～300万円くらいかかるので大きな金額ですよね。
それでも、相見積もりを取ることで、数十万円～100万円近くの金額の差がつくことがあります。
忙しくて人で不足とか、得意な解体工事、解体に必要な重機を所有している、していないなどによって見積もり費用が変わりますので、信頼できる解体業者に複数相見積もりするのはとても大事です。
解体工事でトラブルを避けるためのポイント 3選
- 粉塵の対策
- 騒音・振動の対策
- ご近所さんの家の損傷・駐車場の対策
1の粉塵について
解体工事をするときは必ず粉塵が出ます。なので、粉塵対策で養生作業をしてもらいます。
ですが、ご近所さんにご挨拶して理解をしてもらえるようにする気配りが必要です。
解体業者さんもご近所さんに挨拶をしていただけますが、あなたもご近所さんに解体工事するにあたっての粉塵の発生についてご迷惑をかけることをお詫びするのがおすすめです。
ご近所さんにお互いさまと感じていただけるように事情を少し話されるのが良いかもしれません。
２の騒音・振動について
解体業者は、騒音・振動についての対策として、平日、8時から17時の間で解体工事を行うなど、ご近所さんにできるだけ迷惑をかけないように日程の計画を立てます。
依頼主としては日程に余裕を持つことで、工期の遅れによる長時間作業を避ける落としどころになると思います。
解体工事は、騒音、振動がでる重機を使用するので、どうしても騒音と振動が大きくなります。
なので、少しの配慮を忘れないことが大事になるでしょう。
３の家の損傷・駐車場について
解体工事をしていると、隣の家に工事中に出た破片がご近所さんの敷地に飛び、破損する可能性があります。
解体工事をする業者も細心の注意を払って工事をしていますが、もし、隣人の敷地内で損傷が発生した時に保険があるのか？など、見積もりをするときに業者に問い合わせてみるのはどうでしょう。
優良な解体業者を選ぶときの選定基準になる可能性が高いです。
金額も大事ですが、何かあったときの安心感も見積もり費用に入っていることを忘れないのがポイントです。
解体工事で悪徳業者に気を付けるポイント ３選
ずさんな工事や不法投棄、近隣トラブル、必要以上な高額請求のトラブルが発生しています。
タウンワークで解体業者を『エイ・ヤー！』と選んでも優良業者かどうかは運になります。
運の確立を上げるためにも、信頼できる相見積もりを取れるサービスを利用することを常に心がけてます。
悪徳業者を避けるために心がけている3つのポイントをシェアします。
- 現地調査の対応の時に煽るような話し方をする。説明が不十分に感じる。
- 工期が極端に短い、費用が激安、廃棄処理対応の明示がない。
- ○○一式などの使い道が不明瞭な見積もりになっている。
上記のような解体業者は避けるように心がけています。
後気を付けることは、少しでも違和感があったらトラブルを避けるために解体工事で依頼を中止する勇気も必要です。
解体業者のおすすめの見極め方 3選
解体工事でトラブルは多いですが、情報を収集して解体業者の探し方をしっかり準備するのがおすすめです。
友達や、知人、不動産屋に仲介してもらって業者を選ぶと、中間マージンの費用が掛かります。 違和感があっても、身近な人からの紹介だと断りにくいですよね。
なので、第三者の目線で2社から3社の解体業者に見積もりを取るのが失敗しない解体業者の探し方だと感じてます。
解体業者のおすすめの見極め方の3つのポイントをシェアします。
- 相見積もりを2社以上でする。
- 市区町村で補助金について相談する。
- 違和感を感じたら解体工事を断わる考えを提示しておく。
解体工事は大きな金額が動くのでしっかりと事前準備をして適正な価格で工事を完了する解体業者に出会える手段を探すのがとても大事です。
佐賀県 佐賀市の解体業者を探し方に対応した地域
佐賀県 佐賀市
愛敬町 赤松町 朝日町 伊勢町 今宿町 駅前中央 駅南本町 大財 大財北町 鬼丸町 卸本町 開成 嘉瀬町 神園 川副町 川原町 北川副町 木原 金立町金立 金立町千布 金立町 久保泉町 久保田町 神野東 神野西 巨勢町 呉服元町 紺屋町 材木 栄町 道祖元町 下田町 昭栄町 城内 精町 白山 新栄西 新栄東 新郷本町 新生町 新中町 末広 成章町 高木瀬団地 高木瀬東 高木瀬西 高木瀬町 高木町 田代 多布施 中央本町 天神 天祐 天祐団地 唐人 中折町 中の小路 中の館町 長瀬町 鍋島 鍋島町 鍋島町鍋島 鍋島町森田 鍋島町八戸 鍋島町 西魚町 西田代 西与賀町 蓮池町 八幡小路 八丁畷町 光 東佐賀町 東与賀町 日の出 兵庫町瓦町 兵庫町藤木 兵庫町西渕 兵庫町渕 兵庫町若宮 兵庫北 兵庫南 富士町 堀川町 本庄町 松原 水ケ江 三瀬村 緑小路 南佐賀 諸富町 八戸 八戸溝 柳町 大和町 与賀町 六座町 若楠 若宮
まとめ
解体工事でトラブルや、悪徳な解体業者が淘汰されていないのが現状です。
しかも、解体工事は、100万円～300万円かかる見積もり結果になる可能性が高いです。
解体工事は、大きな金額で失敗できない人がほとんどだと思います。
ローンを組めるのとか、補助金を活用できるとか、よく考える必要があります。
佐賀県 佐賀市の解体業者の探し方のポイントは次の5つです。
- 第三者目線
- 業者への無料キャンセル代行のサービスがあり
- 専門アドバイザーへの相談は無料
- 見積もり取得後も無償でサポート
- 優良業者のご紹介も無料
上記のようなサービスがある信頼できそうなサイトで相見積もりするのはどうでしょう。
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