長崎県 大村市の解体業者の探し方!見積もりで相場を知って安い料金を選ぶのがおすすめ

実家が古くなり空き家になったまま放置していると老朽化が加速していきます。 空き家にしていると不審者が住み着いたり、空き巣に入られたりしてセキュリティー的にも良くないです。

わかっているけど、空き家を解体するのも費用が掛かるし、長崎県 大村市の解体工事をどこに頼んでよいのかもわからないので困っていませんか?

解体工事の相場が分からないですし、費用は数百万円かかることが多いです。

解体工事を長崎県 大村市の不動産や経由で頼むと、不動産や経由で解体業者にお願いすることになるので中間マージンの費用が高くなるので損をしますよ。
助成金とか各自治体の予算があるので申請が早ければ早い方が有利です。

少しでも早めに業者に相談すると助成金の申請する資料を集める準備に余裕ができます。

解体が必要ならなるべく早く業者に相談してみるのはどうでしょう。

 

>>>無料で解体業者に相見積もりを取ってみる<<<

 

解体業者のトラブルの例

解体業者 トラブル

解体業者は、親切で適正価格の解体工事をしているとは限りません。
残念ながら悪徳業者も淘汰されていないのが現状です。

  • 不法投棄して廃棄物処理を適切に行っていない
  • 見積もり以外の多額の費用を請求された、
  • 解体工事の途中で追加費用が発生し、追加費用の支払いをしないと工事を中断する、
  • 解体工事の期間が計画通り終わらない、
  • 解体工事の作業員の態度が悪く、怖い
  • ご近所への挨拶なしで解体工事を始めた
  • 早朝や夜中に解体工事をする
  • 防音や粉じん対策しない

などのトラブルが発生することがあるようです。

特に、解体業者があなたの知らない所で、廃棄物処理を不法投棄すると、施主(依頼主)が罰せられるケースもあるので、優良業者を何としても探さないといけないと感じてます。

テレビのコマーシャルやラジオのCMで信頼できそうに感じる住宅のハウスメーカーや家を買った不動産屋さん、近所の不動産屋さん、リフォーム会社に相談することが多いと思います。

逆に信頼できる人を探す方法が分からないと感じていませんか?

解体業者に直接見積もりを出すことで、中間マージンや解体に必要な重機の手配、運搬費、廃棄物の処理費用など、明瞭会計に近づくと思います。

でも、解体業者の探し方が分からないと思いますので、長崎県 大村市の解体業者の探し方をシェアしますね。

長崎県 大村市の解体業者の探し方

解体業者 探し方

一番初めに言えることは、あなたの地域の解体業者さんに2~3社の解体工事の見積もりを取ることです。

解体業者に相見積もりを取るのは『MUST』絶対にするのがおすすめです

解体業者に見積もりを取るポイントはこちらです。

  1. 必要のない数十万~数百万単位の高額費用の回避
  2. 中間マージンの削減
  3. 重機を所有,運搬費用、レンタルしているかで価格比較できる
  4. 解体業者の一般的な工事期間の見極め
  5. フォローや対応レベルの見極め
  6. 不法投棄しないことの念押しができる
  7. ご近所のトラブルの心配事を確認できる
  8. ずさんな工事をしない事例を知ることができる
  9. 行政への届け出の有無、保険加入有無のアドバイスを受けられる。
  10. 家の中の廃材についての見積もりがある。

では、実際に長崎県 大村市の解体業者に見積もりを取る方法についてシェアします。

解体業者に見積もりを取るメリットデメリット

解体業者に見積もりを取りたいけど、取り方が分からないですよね。

解体業者は普通の人は馴染みがないので、タウンワークで解体業者と調べて直接電話するのは勇気がいると思います。

解体業者に見積もりを取るメリット

  1. 適切な費用で解体工事ができる
  2. 廃棄物を不法投棄しないことを確認できる
  3. 費用だけでなく、人柄、フォロー、仕事に対する姿勢を知れる

解体業者に見積もりを取るデメリット

  1. 優良な解体業者を探すのが大変
  2. 複数の見積もり対応するのが大変
  3. 無知な素人だと解体業者の言うことを理解できないことがある。

解体業者の探し方のおすすめ

地元の長崎県 大村市の解体業者をタウンワークで探すのも良いですが、今はインターネットを使って、解体業者から直接相見積もりを取るのはどうでしょう。

大まかですに、解体業者を選び出してから解体工事が終了するまで1か月から1.5か月ほどが目安です。

しかし、解体業者に関連するトラブルが多く起こっており、国民生活センターが2014年に解体業界に注意喚起を行っています。

近年は、空き家問題やオリンピックによる解体工事が一万件ほど工事件数が増えています。
年間で16万6千件ほどの解体工事が行われていています。

そのため、近年は、一か月以内で解体工事をしてくれる解体業者を探しにくくなっています。

そのため、解体工事に特化したところで相見積もりを取るのが便利です。

でも、どこでもよいか?というとそうでもないです。

単純に複数の解体業者に見積もり依頼するところも多いので注意してください。

失敗しない解体工事の見積もりと工事完了の流れをシェアします。

解体工事するまでの流れのイメージ

空き家

見積もりする解体業者を探す→見積もり依頼→現地調査→見積もり書作成→見積もり検討→契約→近所に挨拶・粉塵対策の養生・足場工事→解体工事→整地→工事完了で一か月から1.5か月が目安です。

  1. 建物の種類
  2. 地域
  3. 解体工事する物件、構造、広さ、築年数
  4. 処分したい家財があるか? または家財の量は?
  5. 処分したい樹木、井戸、カーポート、物置、浄化槽、ブロック塀の有無
  6. 家の前の道路幅は?
  7. 隣の家との距離は?
  8. いつまでに解体工事したい?
  9. 解体工事の後の使い方は?
  10. 近隣挨拶、粉塵対策の養生の工事期間が含まれているか?

上記のようなことを意識しながら解体工事の合い見積もりをするのがお勧めです。

しかも、カスタマーサポート(専門アドバイザー)に相談できます。

  1. 業者からいきなり連絡来ることが一切ない
  2. 見積もり取得後も無償サポートがある
  3. 業者への無料キャンセルの代行も可能
  4. 厳選な審査基準を設けていてクリアした解体業者で相見積もりができる
  5. 解体工事後の土地の活用方法も相談できる

悩むのも大事ですが、まずは無料で相見積もりを確認してみるのはどうでしょう。

>>>無料で解体業者に相見積もりを取ってみる<<<

 

長崎県 大村市の空き家問題

空き家問題

管理人の両親も70歳を超えています。
実家は築50年以上になりました。
同時期に建てられた家が売りに出ている価格を見ると家の価格はゼロ円、解体費用を差し引いた土地の値段でした。
更地にすると、減税の対象にならないので空き家のまま放置する人が多いようです。
気を付ける必要があるのが、ニュースで目にする住めない壊れそうな空き家は固定資産税の税金が6倍ほどになるようです。

空き家対策特別措置法

空き家対策特別措置法は、住めない危険な状態の家や、周りの環境に影響を与えるほどの汚さ、空き家に見知らぬ動物や、人が住んでいるような状態になった空き家を所有している人に対して、各市町村が撤去、修繕の勧告・命令できます。

もし、所有者が、その勧告、命令に従わない場合は、50万円以下の過料が課せられる場合があります。

勧告を受けた時点で固定資産税の優遇が受けられなくなるので、ほとんどの人は対応を試みますが、解体費用が数百万円かかることも多く、解体したい気持ちがあるけどできない人たちもいます。

その場合、行政と相談することで、補助金を利用できる場合や、行政代行執行により行政が解体することがあります。

詳しくは、住んでいる地域の行政に相談するのがおすすめです。

参照先:空き家対策特別措置法

長崎県 大村市の空き家に解体に関する補助金

空き家 補助金

空き家問題は特に地方は深刻な状況になっています。
行政が主体になって補助金がある自治体が多いので解体工事を考えているなら解体工事をする家がある長崎県 大村市の役所に相談するのはどうでしょう。

例えば、長崎県 大村市の場合をシェアします。

大村市安全・安心住まいづくり支援事業
地震による住宅の倒壊などによる被害を軽減するため、市に耐震診断を申し込んだ場合、耐震診断費の一部を助成します。また、耐震診断の結果、耐震基準に適合しないと判断された住宅について耐震改修計画を作成する場合、計画作成費の一部を、耐震改修工事を実施する場合、工事費の一部を助成します。

当該住宅を撤去した土地で行う新築工事についても対象となります。

耐震診断支援事業の内容
対象者
市内に戸建木造住宅を所有し、現に居住するまたは居住する予定のもので市税を滞納していないもの。

対象住宅
市内に存する戸建木造住宅で、次の各号のいずれにも該当するものとする。

旧基準木造住宅(昭和56年5月31日以前に着工したもの)または、次のいずれかに該当するもの
昭和56年12月末日までに固定資産課税台帳に記載されている住宅
当該住宅に係る不動産登記謄本の原因およびその日付により、昭和56年8月末日以前のものである住宅
昭和56年5月31日以前に建築基準法第15条第1項の規定による工事届が受理された住宅
階数が3階以下のもの
在来軸組工法、伝統的工法または枠組壁工法により建築された住宅
(混構造のものにあっては、立体的なもので、その木造の部分に限る)
助成内容
耐震診断の費用61,500円のうち41,000円を助成します。

(自己負担額は20,500円)

申請方法
耐震診断申請書(様式第1号)に次の書類を添えて1部、建築課に申し込んでください。

診断対象住宅の所在地の地図
診断対象住宅の建築確認を受けた日が確認できる書類その他の診断対象住宅が旧基準木造住宅であることを確認できる書類の写し
申込受付時期
診断実施時期については、お問い合わせください。(予定戸数になり次第締め切ります。)

耐震診断を行う者
一般社団法人長崎県建築士事務所協会との委託契約により、県の指定する講習会を受講した協会に所属する長崎県木造住宅耐震診断士が行います。

耐震改修計画作成支援事業の内容
対象計画
前述の耐震診断の結果、次に定める耐震化のための基準(以下「耐震基準」という。)に適合しない住宅を当該耐震基準に適合させるための耐震改修計画の作成。

住宅の構造耐力上主要な部分
耐震診断の診断表により求められる総合評価のうち上部構造評点が1.0以上のもの
地盤および基礎についての総合評価に注意事項がないもの
敷地および非構造部材
屋根葺き材、屋根などに設置された設備が、地震の震動または衝撃で落下しないもの
ブロック塀、門柱などが地震の震動または衝撃で倒壊することによって、人に危害を与えないもの
助成内容
耐震改修計画の作成に要した費用の3分の2(限度額7万円)を助成します。

申請方法
耐震改修計画作成事業補助金交付申請書(様式第3号)に次の書類を添えて1部、建築課に申請してください。

耐震改修計画の作成に要する費用の見積書
耐震診断の結果を記載した書類
申請受付時期
実施時期については、お問い合わせください。(予定戸数になり次第締め切ります)

耐震改修計画の作成を行う者
建築士法(昭和25年法律第202号)第2条に規定する建築士により作成する必要があります。

耐震改修工事支援事業の内容
対象工事
前述の耐震診断の結果、耐震基準に適合しない住宅を当該耐震基準に適合させるための改修工事(当該住宅を撤去した土地で行う新築工事を含む。)

助成内容
耐震改修工事に要した費用の2分の1(限度額60万円)を助成します。

新築工事の場合は、既存住宅の耐震改修工事を実施すると仮定した場合に要する費用の2分の1(限度額60万円)を助成します。

申請方法
耐震改修工事事業補助金交付申請書(様式第5号)に次の書類を添えて1部、建築課に申請してください。

耐震改修計画概要書
耐震改修工事の平面図その他の図面
耐震改修工事費の内訳書
耐震改修工事の予定箇所の写真
耐震診断の結果を記載した書類
1の概要書および2の図面は、建築士法第2条に規定する建築士が作成したものに限ります。

申請受付時期
実施時期については、お問い合わせください。(予定戸数になり次第締め切ります。)

工事を行う業者
次の要件をいずれも満たす業者です。

市内に本店、支店、営業所を有する事業所
建設業法(昭和24年法律第100号)第3条第1項の規定による建設業の許可を受けた事業所
お知らせ
この事業による助成のほか、次の減税措置や制度の活用あります。

(1)所得税
平成26年4月1日から令和3年12月31日までの間に住宅耐震改修をした場合
住宅耐震改修に係る耐震工事の標準的な費用の額(補助金などの交付を受ける場合には、その補助金などの額を控除した金額)の10パーセント(最高25万円(注1))
(注1)住宅耐震改修に要した費用の額に含まれる消費税額など(消費税額および地方消費税額の合計額をいいます。以下同じです。)のうちに、消費税率の引き上げ後の8パーセントまたは10パーセントの税率により課されるべき消費税額などが含まれている場合であり、それ以外の場合の控除額は最高20万円となります。
(問い合わせ先)県央振興局税務部電話番号:0957-22-0508
(2)固定資産税(工事完了後、3カ月以内に申告が必要です。)
昭和57年1月1日以前から所在する住宅について、一定の耐震改修を行った場合、固定資産税額(120平方メートル相当分まで)を以下のとおり減額する。
平成29年4月1日~令和4年3月31日に耐震改修が完了した場合:1年間2分の1に減額
(問い合わせ先)大村市税務課資産税グループ電話番号:0957-53-4111(内線120・121)
お問い合わせ
建築課(内線:指導グループ482~484)

Eメールアドレス:kenchiku@city.omura.nagasaki.jp

関連資料
【要綱】

大村市安全・安心住まいづくり支援事業実施要綱(WORD:39KB)
【様式(WORD版)】

様式第1号【耐震診断申請書】(WORD:41KB)
様式第3号【耐震改修計画作成事業補助金交付申請書】(WORD:47KB)
様式第4号【耐震改修(計画作成・工事)事業実績報告書】(WORD:35KB)
様式第5号【耐震改修工事事業補助金交付申請書】(WORD:47KB)
【様式(PDF版)】

様式第1号【耐震診断申請書】(PDF:106KB)
様式第3号【耐震改修計画作成事業補助金交付申請書】(PDF:105KB)
様式第4号【耐震改修(計画作成・工事)事業実績報告書】(PDF:92KB)
様式第5号【耐震改修工事事業補助金交付申請書】(PDF:107KB)

引用元:大村市安全・安心住まいづくり支援事業

各地域で補助額や、期間、名前が違います。 けど、解体工事の補助金について相談したいと市区町村に相談すると丁寧に教えてくれることが多いと思います。

空き家の解体費用は?

空き家の解体費用の相場がありますが各地域によって違います。
それでも、工事期間、重機の手配料、廃棄処理の料金、足場代、粉塵対策養生費用、人件費などもろもろがかかります。

ほとんどの場合が100万円~300万円くらいかかるので大きな金額ですよね。

それでも、相見積もりを取ることで、数十万円~100万円近くの金額の差がつくことがあります。

忙しくて人で不足とか、得意な解体工事、解体に必要な重機を所有している、していないなどによって見積もり費用が変わりますので、信頼できる解体業者に複数相見積もりするのはとても大事です。

>>>無料で相見積もりを取ってみる<<<

解体工事でトラブルを避けるためのポイント 3選

解体業者 トラブル

  1. 粉塵の対策
  2. 騒音・振動の対策
  3. ご近所さんの家の損傷・駐車場の対策

1の粉塵について

解体工事をするときは必ず粉塵が出ます。なので、粉塵対策で養生作業をしてもらいます。

ですが、ご近所さんにご挨拶して理解をしてもらえるようにする気配りが必要です。
解体業者さんもご近所さんに挨拶をしていただけますが、あなたもご近所さんに解体工事するにあたっての粉塵の発生についてご迷惑をかけることをお詫びするのがおすすめです。

ご近所さんにお互いさまと感じていただけるように事情を少し話されるのが良いかもしれません。

2の騒音・振動について

解体業者は、騒音・振動についての対策として、平日、8時から17時の間で解体工事を行うなど、ご近所さんにできるだけ迷惑をかけないように日程の計画を立てます。

依頼主としては日程に余裕を持つことで、工期の遅れによる長時間作業を避ける落としどころになると思います。

解体工事は、騒音、振動がでる重機を使用するので、どうしても騒音と振動が大きくなります。
なので、少しの配慮を忘れないことが大事になるでしょう。

3の家の損傷・駐車場について

解体工事をしていると、隣の家に工事中に出た破片がご近所さんの敷地に飛び、破損する可能性があります。
解体工事をする業者も細心の注意を払って工事をしていますが、もし、隣人の敷地内で損傷が発生した時に保険があるのか?など、見積もりをするときに業者に問い合わせてみるのはどうでしょう。

優良な解体業者を選ぶときの選定基準になる可能性が高いです。

金額も大事ですが、何かあったときの安心感も見積もり費用に入っていることを忘れないのがポイントです。

解体工事で悪徳業者に気を付けるポイント 3選

解体工事 悪徳業者

ずさんな工事や不法投棄、近隣トラブル、必要以上な高額請求のトラブルが発生しています。

タウンワークで解体業者を『エイ・ヤー!』と選んでも優良業者かどうかは運になります。

運の確立を上げるためにも、信頼できる相見積もりを取れるサービスを利用することを常に心がけてます。

悪徳業者を避けるために心がけている3つのポイントをシェアします。

  1. 現地調査の対応の時に煽るような話し方をする。説明が不十分に感じる。
  2. 工期が極端に短い、費用が激安、廃棄処理対応の明示がない。
  3. ○○一式などの使い道が不明瞭な見積もりになっている。

上記のような解体業者は避けるように心がけています。

後気を付けることは、少しでも違和感があったらトラブルを避けるために解体工事の依頼を中止する勇気も必要です。

解体工事

解体業者のおすすめの見極め方 3選

解体業者 おすすめ

解体工事のトラブルは多いですが、情報を収集して解体業者の探し方をしっかり準備するのがおすすめです。

友達や、知人、不動産屋に仲介してもらって業者を選ぶと、中間マージンの費用が掛かります。 違和感があっても、身近な人からの紹介だと断りにくいですよね。

なので、第三者の目線で2社から3社の解体業者に見積もりを取るのが失敗しない解体業者の探し方だと感じてます。

解体業者のおすすめの見極め方の3つのポイントをシェアします。

  1. 相見積もりを2社以上でする。
  2. 市区町村で補助金について相談する。
  3. 違和感を感じたら解体工事を断わる考えを提示しておく。

解体工事は大きな金額が動くのでしっかりと事前準備をして適正な価格で工事を完了する解体業者に出会える手段を探すのがとても大事です。

 

長崎県 大村市の解体業者を探し方に対応した地域

長崎県 大村市

赤佐古町 荒瀬町 荒平町 池田 池田新町 乾馬場町 今津町 今富町 今村町 岩松町 植松 大川田町 大里町 小川内町 沖田町 鬼橋町 小路口本町小路口町 皆同町 陰平町 水主町 片町 上諏訪町 協和町 杭出津 草場町 玖島 久原 黒木町 黒丸町 古賀島町 木場 幸町 坂口町 桜馬場 三城町 重井田町 寿古町 須田ノ木町 諏訪 西部町 武部町 竹松本町 竹松町 田下町 徳泉川内町 富の原 中里町 中岳町 西乾馬場町 西大村本町 西三城町 西本町 野岳町 野田町 原口町 原町 東大村 東三城町 東野岳町 東本町 日泊町 平町 福重町 古町 本町 雄ケ原町 松並 松原 松原本町 松山町 箕島町 水田町 水計町 溝陸町 宮小路 宮代町 弥勒寺町 向木場町 武留路町 森園町 立福寺町

まとめ

解体工事のトラブルや、悪徳な解体業者が淘汰されていないのが現状です。

しかも、解体工事は、100万円~300万円かかる見積もり結果になる可能性が高いです。
解体工事は、大きな金額で失敗できない人がほとんどだと思います。
ローンを組めるのとか、補助金を活用できるとか、よく考える必要があります。

長崎県 大村市の解体業者の探し方のポイントは次の5つです。

  1. 第三者目線
  2. 業者への無料キャンセル代行のサービスがあり
  3. 専門アドバイザーへの相談は無料
  4. 見積もり取得後も無償でサポート
  5. 優良業者のご紹介も無料

上記のようなサービスがある信頼できそうなサイトで相見積もりするのはどうでしょう。

管理人おすすめ
解体業者を探す方法
↓↓↓↓↓

解体工事

タイトルとURLをコピーしました